Продуктовый магазин как бизнес. Торговля продуктами.

[slavart]

В мо ненадо некуда ничего переводить. НО в каждом районе свои прелести. Идите в местную управу, там скажут. А так вилами еа воде.

с этим ясно, идем в администрацию. А какие требования к помещению? Сэс. Пожарка. Если алкоголькой торговать.

[Sanchous1978]

В мо ненадо некуда ничего переводить. НО в каждом районе свои прелести. Идите в местную управу, там скажут. А так вилами еа воде.

Честно с трудом верится, тоесть на участке с категорией земель под ИЖС разрешат поставить павильон и торговать? Мне кажется это бред.....

[мышонок]

немного не так. На первом этаже СВОЕГО дома можно торговать, а на втором жить. Тогда можно категорию не менять. Лазейка такая.

[slavart]

Вообщем так. Имеем жилой дом на участке 10 соток. В углу надо поставить здание, вагон и т.п для торговли продуктамт, товарами первой необходимости и алкоголем. С алкоголькой и продуктами и оборудованием нет проблем. Как сделать проще? Поставить здание на фундамент и переоформлять его под магазин? Или же переоформить часть земли и ставить туда что угодно? Но для алкогольки нужен фундамент.

[volgakonst]

Я построил здание, по земельной амнистии оформил его как нежилое, капитальное. Три года работаю. И не имею себе и другим мозк)))
Согласовывать все жизни не хватит. Проверок было охулиард, за исключением жилинспекции или как ее там зовут. Никто и не цеплялся. Здание есть- вопросов нет.

[slavart]

можно еще раз мозк...? Получается вы изначально построилт здание на земле ИЖМ и перевели его в не жилое. И что значит земельная амнистия?

[Activist]

А есть такие, кто торгует только молочкой? Выбираю направление, мясо/молочка/хлеб...В интеренете пока ничего не искал по цифрам, но вот фермеры стояли в магазинчике одном, так там днем очередь за свежим молоком была, человек в 10-15, но это фермеры и молоко хорошее было.

[XKt]

С кого бы еще денег содрать?

----------------------------------

В пятницу в Госдуму был внесен проект нового административного кодекса. Его авторы — глава комитета по конституционному законодательству Владимир Плигин, его заместитель Дмитрий Вяткин, руководитель фракции «Единая Россия» Владимир Васильев, член комитета по обороне Сергей Попов и член комитета по конституционному законодательству Владимир Поневежский.

В версии, внесенной сегодня в Госдуму, все нарушения разделены на три категории: грубые, значительные и менее значительные.

Все штрафы не могут быть менее 500 рублей, за грубые же нарушения они могут достигать 100 тыс. рублей для граждан, до 400 тыс. для индивидуальных предпринимателей, до 200 тыс. для должностных лиц и до 6 млн для юридических.

За значительные нарушения порог для физических лиц — 10 тыс., для индивидуальных предпринимателей — 100 тыс., для должностных лиц — 200 тыс. рублей, для юридических лиц — 5 млн рублей.

Менее значительные административные правонарушения могут стоить гражданам 5 тыс. рублей, индивидуальным предпринимателям — 25 тыс. рублей, должностным лицам — 50 тыс. рублей, юридическим лицам — 500 тыс. рублей.

Что касается предупреждений, то они тоже есть, но в категории менее значительных.

Владимир Плигин говорит, «что по итогам обсуждения мы пошли на ряд смягчений». Согласно новому административному кодексу, в ряде случаев, когда нарушитель примет шаги по их прекращению и компенсации нанесенного урона, он может быть и не привлечен к административной ответственности.

[MegamanX]

Можно новый вид бизнеса начинать, недовольного покупателя, если вы мне не выплатите моральный ущерб за просроченный творожек в сумме 100тыс руб я на вас натравлю все инстанции и вы заплатите 200 тыс, пора пробовать.

[клон]

 

С кого бы еще денег содрать?

----------------------------------

В пятницу в Госдуму был внесен проект нового административного кодекса.

Я почти готов, осталось ремонт в подвале сделать и пошли они все ..... :13:

Так что выживут только подпольщики  :) .

[volgakonst]

можно еще раз мозк...? Получается вы изначально построилт здание на земле ИЖМ и перевели его в не жилое. И что значит земельная амнистия?

Строил в ярославской области, купив участок в днт. Строение просто задекларировал, сразу как нежилое капитальное строение. Понимаю, что вопросы могут быть, например, от энергоснабжающей компании или земельных служб. Пока не было.

[Activist]

На молочку какие наценки делаете? На обычное молоко, кефиры, йогурты? 

[Timofeeff]

Что ты со своей молочкой пристал, открой новую тему! 15% на нее наценка, доля в выручке 0,99 %))

[Кронид]

У нас магазин 100 метров на проезжей части, въезд в район, 1 этаж, район с купленными квартирами. Рядом около 4 продуктовых магазинов. Гипермаркеты далеко. Недавно открылась какая-то школа английский язык. В феврале заканчивается лицензия у арендатора и он давит на колоссальную скидку, так как продливать не будут из-за школы, которая рядом. Платил он дробно 200 с лишним аренду, а хочет на 60 меньше. Вот теперь сидим и думаем, что делать. Самим заняться там бизнесом и зарабатывать больше или ну его нафиг. 
Водку хотим заменить на рыбу, так как её сейчас вообще нет.

[XKt]

если платил 200 и все устраивало - хотите выбросить деньги? лучше самим тогда уж

[Кронид]

Проблема только в том, что я не из этой темы и не знаю с какой стороны подойти. Насколько правильно взять франшизу рыбную, а может и вообще на весь ассортимент. Или самим закупаться, но тогда ошибок можно наделать кучу.

[Prodavec1]

У нас магазин 100 метров на проезжей части, въезд в район, 1 этаж, район с купленными квартирами. Рядом около 4 продуктовых магазинов. Гипермаркеты далеко. Недавно открылась какая-то школа английский язык. В феврале заканчивается лицензия у арендатора и он давит на колоссальную скидку, так как продливать не будут из-за школы, которая рядом. Платил он дробно 200 с лишним аренду, а хочет на 60 меньше. Вот теперь сидим и думаем, что делать. Самим заняться там бизнесом и зарабатывать больше или ну его нафиг. 

Водку хотим заменить на рыбу, так как её сейчас вообще нет.

если есть опыт в продуктах, то есть смысл заняться самим.

[мышонок]

лучше пойти на снижение аренды. Время такое. мутное.

 Платил он дробно

 

как это?

[Кронид]

как это?

в руки/безнал.

[slavart]

Есть прод.магазин в деревне, сдают в аренду из за семейных проблем. Единственный магазин в деревне. По словам друга ТП продается столько сколько привезешь. С оплатой у прежних хозяев проблем не было. Лицензия на алкоголь имеется. Как думаете? Стоит начинать.

[clon001]

сколько в день выручка?

[MegamanX]

Проблема только в том, что я не из этой темы и не знаю с какой стороны подойти. Насколько правильно взять франшизу рыбную, а может и вообще на весь ассортимент. Или самим закупаться, но тогда ошибок можно наделать кучу.

Вместо рыбы лучше основной акцент на мясо и свои изделия из него, эко-фермер-стандарт, который нынче в моде и составит конкуренцию любой крупной сети, для рыбы если место позволяет небольшой отдел сделать, рядом с пивным отделом (на пиво лицензия не нужна), помимо заморозки охлажденки загрузить копченкой и вяленкой, никаких франшиз не надо на продуктах это маразм

[Араб]

Есть прод.магазин в деревне, сдают в аренду из за семейных проблем. Единственный магазин в деревне. По словам друга ТП продается столько сколько привезешь. С оплатой у прежних хозяев проблем не было. Лицензия на алкоголь имеется. Как думаете? Стоит начинать.

количество жителей?

[vta]

можно еще раз мозк...? Получается вы изначально построилт здание на земле ИЖМ и перевели его в не жилое. И что значит земельная амнист

 

Вариантов кроме как размежовки з/у находящегося в собственности ИЖС (ЛПХ) с изменением вида разрешенного использования отмежованой части под коммерцию у вас нет. Но, возможны вариации (строительство магаза под Акт ввода в эксплуатацию, строительство сначала нежилого помещения, установка павильона). Любой вариант закончится узаконкой земли под комерцию, либо самостоятельно, либо принудительно, это вопрос времени.

 

 

Строил в ярославской области, купив участок в днт. Строение просто задекларировал, сразу как нежилое капитальное строение. Понимаю, что вопросы могут быть, например, от энергоснабжающей компании или земельных служб. Пока не было.

Оба объекта находятся в собственности. Поэтому:

земельникам при проверке нет дела до помещения, которое используется не по назначению з/у

торговому отделу, при проверке помещения нет дела до з/у который тоже используется не по назначению.

Страна дураков форева, пять надзорных ведомств и никто ни за что не отвечает, но попадос может быть со стороны торговли алкашкой. Почему, думаю сам знаешь.

_______________________________

У нас один на лпх перевел летнюю кухню в нежилое, размежевал выдел и забросил узаконку. Че нормально, никто не едет, оформление земель с марта 2015г передали в местные муниципалитеты. там по большей части сидят феерические долбо@бы, которые не понимают,что 1 сотка ЛПХ приносит в казну 80 рублей налога, а коммерческое использование 8000 рублей. Потом перед ЕГАИС из прокуратуры пошла движуха, типа предоставьте на комерсов данные по собственности. Этот быстренько меняет вид разрешенного на межовке под "установка временных сооружений (павильоны, лотки, киоски)". Данные передают и на беду попадается видимо один из тысячи проверяющих,который с головой не токма для покушать. Как так...? разрешенка киоск, а договор на алкашку!

Приехали (с его слов) сначала из кадастровой штраф 40тыр, потом РАР - 80тыр с конфискацией всего пойла, потом налоговая 40тыр, потом КУМИ-4,5тыр, сейчас судится с энергетиками, там компенсацию на выпадающие насчитали 110тыр. Глава администрации под следствием по поселку комплексная проверка из 9 магазов 2 работают на предписании, 2 закрыли.

[clon001]

У нас магазин 100 метров на проезжей части, въезд в район, 1 этаж, район с купленными квартирами. Рядом около 4 продуктовых магазинов. Гипермаркеты далеко. Недавно открылась какая-то школа английский язык. В феврале заканчивается лицензия у арендатора и он давит на колоссальную скидку, так как продливать не будут из-за школы, которая рядом. Платил он дробно 200 с лишним аренду, а хочет на 60 меньше. Вот теперь сидим и думаем, что делать. Самим заняться там бизнесом и зарабатывать больше или ну его нафиг. 

Водку хотим заменить на рыбу, так как её сейчас вообще нет.

предложить найти компромис, снизить на 30..