Куда можно вложить деньги?

[ZuevichV]

Это какая именно компания? СУ-13?

[pevgen]

Да, СУ-13

[StaFFорд]

Автор так куда же вы вложили деньги?

[Владлена77]

меня тоже интересует вопрос, заданный автором темы. Как вариант есть возможность инвестировать какую-то сумму в так называемый ГАБ - готовый арендный бизнес. Кто-то вкладывался? Плюсы? Минусы? Интересны подводные камни такого бизнеса в принципе....  

[StaFFорд]

Что вы подразумеваете под готовым арендным бизнесом?

[Владлена77]

купить недвижимость с арендатором ( который уже там есть)  и получать доход от этой сделки.   

[pevgen]

меня тоже интересует вопрос, заданный автором темы. Как вариант есть возможность инвестировать какую-то сумму в так называемый ГАБ - готовый арендный бизнес. Кто-то вкладывался? Плюсы? Минусы? Интересны подводные камни такого бизнеса в принципе....  

Предложение в студию!

[Владлена77]

то есть в общих чертах сказать никто не может? вариантов таких видела несколько, говорю про Москву. Не уверена что здесь можно обсуждать с конкретными названиями. Не забанят?   :)

[pevgen]

Просто озвучьте условия и доходность. Если админов предупредить, что это не реклама, то не должны забанить

[Владлена77]

вход от 2, 5 млн и далее, доход после вычета всех налогов и пр - где-то 10 процентов. Плюс-минус, в зависимости от масштабов сделки. Что посоветуете? Банки как-то не выглядят надежными, а раньше к ним склонялась больше....  

[StaFFорд]

Вы уверены что -где -то 10% будет?) Последняя сделка моя закрывалась на уровне 6% и это был центр Мск! Зачем собственнику сдавать и тем более продавать  тот бизнес который его кормит и достаточно стабильно;) Другой вопрос что будет нестабильный поток и он ляжет на ваши плечи,а траффик это наше все!!!

[Владлена77]

6 процентов? так мало?? речь про офисы? или ТЦ? а сколько предлагали первоначально?

[StaFFорд]

Офисы или тц разницы нет когда не можете обеспечить поток))) Сейчас много альтернатив поэтому есть из чего выбирать! Поэтому в такое время крутить носы нет смысла.Сколько я предлагаю моя личная цифра и складывается из многих факторов,которые способствуют быстрейшему заселению....Аренда это только малая часть.У меня есть тема где подробно расписано про это и не все собственники в курсе что каждый м2 приносит прибыль)

[Владлена77]

а каким образом я поток могу сделать в офисах, например? или повлиять на это? и ваше мнение - если точно больше 6-ти процентов- надо брать?  :) или больше реально не бывает? 

[StaFFорд]

Искать активно арендаторов!проведите анализ в округе!Можете брать сколько угодно потом от этого не увеличится! Все бывает....Нужен четкий бп и план реализации и немного времени и упорства...Недвижимость для собственника это тот же бизнес как для меня башенный кран) Постоянно должно быть в работе и даже если есть арендатор или в аренде нужен поток! С одним арендатором это бесперспективно,тк он берет все площади и окучивает их по своему усмотрению снимая дополнительные деньги с не востребованных площадей)

[Владлена77]

А если арендатор в этих квадратных метрах уже сидит? и , надеюсь, будет там еще долго.. На что надо еще обратить внимание? Мне такой вариант инвестирования не совсем понятен, поэтому ищу тех, кто уже знаком с такими вещами...и предостережет в случае чего хотя бы от глобальных ошибок. 

 

Офисы или тц разницы нет когда не можете обеспечить поток))) Сейчас много альтернатив поэтому есть из чего выбирать! Поэтому в такое время крутить носы нет смысла.Сколько я предлагаю моя личная цифра и складывается из многих факторов,которые способствуют быстрейшему заселению....Аренда это только малая часть.У меня есть тема где подробно расписано про это и не все собственники в курсе что каждый м2 приносит прибыль)

а бросьте ссылочку, почитаю)

[StaFFорд]

Прочитайте договор для начала и условия,арендную ставку и увеличение,далее ехать на место и смотреть по факту что да как,смотрите что не включено в договор и включаете либо узнаете у владельца почему небыло включено.Сложно сказать не видя даже фоток,что за арендатор и договора....Все равно что гадать на кофейной гуще....Уж простите....Для вас это просто интерес,а для меня это время и информация...Зачем распыляться на то, что не будет в релизе и даже далеко от этого.Предоставьте больше инфы по объекту инвестирования площадь,бти,местоположение,фото,арендатора,договор с ним и с вами....Вообще вы должны были эти вопросы задавать не на форуме,а собственнику или кому там еще....Если не в теме этого бизнеса смысл вам вкладываться туда....

[pevgen]

вход от 2, 5 млн и далее, доход после вычета всех налогов и пр - где-то 10 процентов. Плюс-минус, в зависимости от масштабов сделки. Что посоветуете? Банки как-то не выглядят надежными, а раньше к ним склонялась больше....  

За 2,5 млн действительно можно получить 10% годовых, другое дело что эти 10% не покрывают инфляцию. А какая собственность приобретается по договору и как оформляется?

[StaFFорд]

А если арендатор в этих квадратных метрах уже сидит? и , надеюсь, будет там еще долго.. На что надо еще обратить внимание? Мне такой вариант инвестирования не совсем понятен, поэтому ищу тех, кто уже знаком с такими вещами...и предостережет в случае чего хотя бы от глобальных ошибок. 

а бросьте ссылочку, почитаю)

Вам ссылка не к чему,у вас один арендатор.Смотрите условия договора)

[Владлена77]

Прочитайте договор для начала и условия,арендную ставку и увеличение,далее ехать на место и смотреть по факту что да как,смотрите что не включено в договор и включаете либо узнаете у владельца почему небыло включено.Сложно сказать не видя даже фоток,что за арендатор и договора....Все равно что гадать на кофейной гуще....Уж простите....Для вас это просто интерес,а для меня это время и информация...Зачем распыляться на то, что не будет в релизе и даже далеко от этого.Предоставьте больше инфы по объекту инвестирования площадь,бти,местоположение,фото,арендатора,договор с ним и с вами....Вообще вы должны были эти вопросы задавать не на форуме,а собственнику или кому там еще....Если не в теме этого бизнеса смысл вам вкладываться туда....

на форуме спрашиваю, ожидая найти "похожие истории", договор финальный не видела, для ознакомления присылают типовой, арендатор - подразделения одной из госструктур, площадь - ту, которую сама выберу, там большой разброс - хоть этаж купи... учитывая что с банками все печальнее и печальнее, пифы и прочее тоже для меня сомнительны, пытаюсь понять плюсы/минусы инвестирования в недвижимость. Хочется на встречу с продавцом приехать с какими-то вопросами, вот ищу по форуму информацию... 

За 2,5 млн действительно можно получить 10% годовых, другое дело что эти 10% не покрывают инфляцию. А какая собственность приобретается по договору и как оформляется?

офисы. про инфляцию согласна, но тут задача у меня сохранить то, что есть. и не ввязаться в сомнительные истории. тут вот на соседних ветках тоже предлагают чуть ли не 200-300 процентов годовых, но это же просто за гранью разумного)) потому и спрашиваю про 10-ть, это мне кажется более жизнеспособной историей... 

[StaFFорд]

Договор читайте между ними и из чего складывается сумма 10%.Теперь понятно что это просто инвестиции или ду,а не оперативное участие в проекте) Я бы на такую авантюру не подписался бы если был  не уверен в результате,а вашу сумму можно вложить в более надежные источники где результат будет зависеть только от вас....Ничего так не греет чем собственная ответственность!!! Ищите альтернативу и желательно несколько вариантов и в идеале их должно быть не менее 10)))

[pevgen]

на форуме спрашиваю, ожидая найти "похожие истории", договор финальный не видела, для ознакомления присылают типовой, арендатор - подразделения одной из госструктур, площадь - ту, которую сама выберу, там большой разброс - хоть этаж купи... учитывая что с банками все печальнее и печальнее, пифы и прочее тоже для меня сомнительны, пытаюсь понять плюсы/минусы инвестирования в недвижимость. Хочется на встречу с продавцом приехать с какими-то вопросами, вот ищу по форуму информацию... 

офисы. про инфляцию согласна, но тут задача у меня сохранить то, что есть. и не ввязаться в сомнительные истории. тут вот на соседних ветках тоже предлагают чуть ли не 200-300 процентов годовых, но это же просто за гранью разумного)) потому и спрашиваю про 10-ть, это мне кажется более жизнеспособной историей... 

Вы на эти офисы получаете свидетельство на право собственности?

[Владлена77]

да, недвижимость будет в моей собственности

[StaFFорд]

Вы на эти офисы получаете свидетельство на право собственности?

Нет конечно) Они будут действовать в договоре как гарант и не более))) Вроде это арендный бизнес и деньги берут во временное пользование...Если будут давать в собственность,то что то у собственника идет не так тем самым привлекая инвестиции,он образовывает УК в которой и будут сладкие условия для Ук, но не для будущих совладельцев! Развод хомячков штука тонкая) но оправданная!

[Владлена77]

Договор читайте между ними и из чего складывается сумма 10%.Теперь понятно что это просто инвестиции или ду,а не оперативное участие в проекте) Я бы на такую авантюру не подписался бы если был  не уверен в результате,а вашу сумму можно вложить в более надежные источники где результат будет зависеть только от вас....Ничего так не греет чем собственная ответственность!!! Ищите альтернативу и желательно несколько вариантов и в идеале их должно быть не менее 10)))

более надежные источники? вот меня как раз пугает "результат, зависящий от меня" . я не профессионал в недвижимости, мне как раз хочется найти готовый вариант с наименьшим моим участием в этом проекте.