Куда можно вложить деньги?

[StaFFорд]

да, недвижимость будет в моей собственности

Не задумывались почему так происходит) Так взять и лишиться собственных м2?)

[Владлена77]

Нет конечно) Они будут действовать в договоре как гарант и не более))) Вроде это арендный бизнес и деньги берут во временное пользование...Если будут давать в собственность,то что то у собственника идет не так тем самым привлекая инвестиции,он образовывает УК в которой и будут сладкие условия для Ук, но не для будущих совладельцев! Развод хомячков штука тонкая) но оправданная!

да, УК там точно есть... считаете, в этом и кроется что-то не то? 

[StaFFорд]

более надежные источники? вот меня как раз пугает "результат, зависящий от меня" . я не профессионал в недвижимости, мне как раз хочется найти готовый вариант с наименьшим моим участием в этом проекте. 

Т.е. пассив! Что вам мешает раскидать сумму по всяким действующим регуляторам отдать сумму в ду УК...Вам консультант подскажет как это сделать наилучшим образом....

да, УК там точно есть... считаете, в этом и кроется что-то не то? 

Тогда читайте мой топик http://www.biznet.ru/topic249027.html?do=findComment&comment=1592184и  не говорите потом что вы это не слышали или не видели...Это сугубо мое личное мнение которое не коем образом не должно отразится на вашем принятии решения ;) Вот ваши 10% и складываются из ставки повышения каждый год :) которая четко прописана в договоре между арендатором и арендодателем) Ваша сумма идет с брокериджа, остальная идет УК считаю все по честному и на законных основаниях.Дело раскрыто...Босс что будем делать дальше ;)

[Владлена77]

меня греет мысль о том, что в финале при любом раскладе у меня будут метры...

да, спасибо, почитаю!!

[StaFFорд]

Которые особого жара вам не сделают) Правильно и добавят больше геммороя и лишних трат....Читайте налоги;)

[Rentier4Alex]

меня тоже интересует вопрос, заданный автором темы. Как вариант есть возможность инвестировать какую-то сумму в так называемый ГАБ - готовый арендный бизнес. Кто-то вкладывался? Плюсы? Минусы? Интересны подводные камни такого бизнеса в принципе....  

 

 

 

В 99% случаев это "мошенническая" схема. (аналогичная разводка:  рекламные ЛСД панели с уже заказанной рекламой, интернет магазин с заказами)

Арендатор и продавец  ГАБ находятся в сговоре.

 

После покупки ГАБ,  Арендатор  через месяц - два съезжает с площадей (типа бизнес не заладился или нашел место лучше).

В итоге покупатель остается с квадратными метрами купленными по завышенной цене и головной болью в виде поиска арендатора.

При этом платит за содержание помещений. 

 

Таким образом застройщик продает неликвидные площади, а УК обслуживающая ТЦ (обычно аффилирована к застройщику) получает постоянный доход в виде платежей за содержание и комм.услуги.

 

Защита-противодействие -  это предварительное заключение долгосрочного договора аренды  с арендатором и  указанием крупных штрафных санкций при досрочном расторжении,  но ...  скорее всего они будут всеми силами от этого упираться.

меня греет мысль о том, что в финале при любом раскладе у меня будут метры...

да, спасибо, почитаю!!

 

 

В свою очередь предлагаю объединяться с моим пулом. Это форма доверительного управления капиталом (ДУ). 

 

Я от лица инвесторов вкладываю деньги в малый и средний бизнес. в коммерческие сделки - прибыль делю на всех участников.

контакты в подписи к сообщению.

[StaFFорд]

Рассмотрите такой вариант...Собственник пилит м2 и организовывает Ук которая берет их в ду.Далее...Собственники получают свое от арендного потока,а то что свыше берет себе Ук...Где тут мошенничество? Так сейчас многие бравые ребята  работают....Про скрытые платежи не буду говорить дабы не искушать публику ;) В договоре прописывается что сумма получается с того то,назовем это арендатор,а то что на него повесили все инфраструктуру идет уже на счет Ук....Придраться то не к чему,согласитесь?)))

 

Так вот пока есть такие люди как.....ну вы меня понимаете ;) все это будет процветать цвести и пахнуть ;) как с юридической стороны так и с экономической точки зрения.

Вы подпись то свою читали? Вот там и есть в чистом виде авантюра,а все что предложили ранее все законно и работает....Даже не надо меня убеждать в том,что у вас доходность выше банка...Не верю я в Эльдорадо;) Верю себе и своей команде....

[Владлена77]

В 99% случаев это "мошенническая" схема. (аналогичная разводка:  рекламные ЛСД панели с уже заказанной рекламой, интернет магазин с заказами)

Арендатор и продавец  ГАБ находятся в сговоре.

 

После покупки ГАБ,  Арендатор  через месяц - два съезжает с площадей (типа бизнес не заладился или нашел место лучше).

В итоге покупатель остается с квадратными метрами купленными по завышенной цене и головной болью в виде поиска арендатора.

При этом платит за содержание помещений. 

 

Таким образом застройщик продает неликвидные площади, а УК обслуживающая ТЦ (обычно аффилирована к застройщику) получает постоянный доход в виде платежей за содержание и комм.услуги.

 

Защита-противодействие -  это предварительное заключение долгосрочного договора аренды  с арендатором и  указанием крупных штрафных санкций при досрочном расторжении,  но ...  скорее всего они будут всеми силами от этого упираться.

 

 

В свою очередь предлагаю объединяться с моим пулом. Это форма доверительного управления капиталом (ДУ). 

 

Я от лица инвесторов вкладываю деньги в малый и средний бизнес. в коммерческие сделки - прибыль делю на всех участников.

контакты в подписи к сообщению.

а что если арендатор не собирается уезжать? я специально уточняла как долго они там сидят и какие перспективы на будущее... я понимаю, что может и метеорит упасть и изменить все планы ))) но, все же.... тут у меня вроде как недвижимость останется, а у вас что? инвестировать кого-то и чьи-то стартапы точно не мое... 

[pevgen]

да, недвижимость будет в моей собственности

какая схема выхода? предусмотрен обратный выкуп на каих-либо условиях?

[VikkiDelling]

Я от лица инвесторов вкладываю деньги в малый и средний бизнес. в коммерческие сделки - прибыль делю на всех участников.

контакты в подписи к сообщению.

 

 

У вас там хайпы и какие-то сомнительные проекты. Зачем собирать "пулы" и выплачивать инвесторам 3% в месяц, когда можно взять кредит в банке и выплачивать обратно намного меньше? 

[Владлена77]

какая схема выхода? предусмотрен обратный выкуп на каих-либо условиях?

насколько помню - если арендатор не съехал то так же как купили, т.е. как арендный бизнес. Если съехал, то можно как угодно. 

[pevgen]

насколько помню - если арендатор не съехал то так же как купили, т.е. как арендный бизнес. Если съехал, то можно как угодно. 

"Как угодно" - это на свободном рынке?

Или компания-продавец готова выкупать обратно?

Просто если это у вас единственные 2,5 млн, то лучше уж портфель из нескольких активов, чем единственная сомнительная сделка в недвижимости.

[Владлена77]

у меня больше, чем два с половиной.. два с половиной это некий порог входа... повторю - мне важно получить реальные метры и  адекватные условия инвестирования, без мифических золотых гор. Я за суровую реальность, как говорится....    

[pevgen]

Ну как показывает практика реальные метры не всегда благо, впрочем дело ваше. Известный мне ПИФ рентной недвижимости закрылся. Видимо доходность не устроила УК.

[StaFFорд]

у меня больше, чем два с половиной.. два с половиной это некий порог входа... повторю - мне важно получить реальные метры и  адекватные условия инвестирования, без мифических золотых гор. Я за суровую реальность, как говорится....    

Кому ваши м2 нужны будут...Для вас это лишний пассив в виде налогов и обременений....От него не так просто избавится и в первую очередь будет реализовываться между участниками общества и не уже по той цене по какой покупали))) А это упущенная прибыль и выгода!!! Вы поймите суть....Просто так м2 не продают и как минимум с такой подачи вы должны не здесь присутствовать,а у юриста и только после этого задавать вопрос тут.....С таким подходом я вам и 20% в месяц предложить...Даже договор состряпаю))) Проценты не получите,хоть сумму сохраните :icon_mrgreen: Под ликвид готов подписать....Его быстрее реализуете,а если нет,то хоть денег заработаете...Так юмор дня!!!

[Владлена77]

метры кому нужны? мне, самой, например. офис в нормальном месте всегда востребован. предлагать мне 20 процентов не надо, спасибо что не 200 сразу, как было выше))) Почему все надо в минус отправить? "Хомячки", "юмор дня", "лохи". Знаете, я рассчитывала на профессионалов рынка, на адекватность... 

[Rentier4Alex]

а что если арендатор не собирается уезжать? я специально уточняла как долго они там сидят и какие перспективы на будущее... я понимаю, что может и метеорит упасть и изменить все планы ))) но, все же.... тут у меня вроде как недвижимость останется, а у вас что? инвестировать кого-то и чьи-то стартапы точно не мое... 

 

Вкладывайте.

 

Раз вы уже все решили и проверили - вкладывайте.

 

а у вас что?

 

 

 А у меня результат и гарантии. )))

Просто это не для Вас.

 

У вас там хайпы и какие-то сомнительные проекты. Зачем собирать "пулы" и выплачивать инвесторам 3% в месяц, когда можно взять кредит в банке и выплачивать обратно намного меньше? 

 

 

У нас условия лучше чем в банке.

Сомневаетесь  ? 

 

Ну тогда:   Когда будет у Вас свой  бизнес, когда пойдете за кредитом в банк - тогда и узнаете чего стоит кредит в банке и почему выгоднее привлечь инвестора. А пока, это не для Вас ))) 

 

p.s.

Почитайте СМИ, Греф открыто сказал - малому бизнесу деньги давать не будем.

[VikkiDelling]

У нас условия лучше чем в банке.

 

 

"У нас"  - это у кого?

 

 Когда будет у Вас свой  бизнес, когда пойдете за кредитом в банк 

 

 

Странная, но объяснимая манера отвечать на вопросы переходом на личность. Если что, я уже совладелица бизнеса и кредиты не брала и брать не буду.

 

 А пока, это не для Вас ))) 

 

 

Я еще больше скажу: хайпы - это никогда не для меня. 

 

Кстати, вот вы усиленно надуваете щёки, а сами просите подать вам денежку "на рекламу". Не вяжется с "инвестиционной деятельностью". Даже если вы в ларьки с шаурмой инвестируете.

[Владлена77]

"У нас"  - это у кого?

 

 

Странная, но объяснимая манера отвечать на вопросы переходом на личность. Если что, я уже совладелица бизнеса и кредиты не брала и брать не буду.

 

 

Я еще больше скажу: хайпы - это никогда не для меня. 

 

Кстати, вот вы усиленно надуваете щёки, а сами просите подать вам денежку "на рекламу". Не вяжется с "инвестиционной деятельностью". Даже если вы в ларьки с шаурмой инвестируете.

вот плюс сто ко всем репликам! Спасибо!!

Вкладывайте.

 

Раз вы уже все решили и проверили - вкладывайте.

 

 

 А у меня результат и гарантии. )))

Просто это не для Вас.

 

У нас условия лучше чем в банке.

Сомневаетесь  ? 

 

Ну тогда:   Когда будет у Вас свой  бизнес, когда пойдете за кредитом в банк - тогда и узнаете чего стоит кредит в банке и почему выгоднее привлечь инвестора. А пока, это не для Вас ))) 

 

p.s.

Почитайте СМИ, Греф открыто сказал - малому бизнесу деньги давать не будем.

"Условия не для меня" - это что, попытка меня таким образом зацепить? Так мне ваши условия и не нужны в принципе. 

[StaFFорд]

метры кому нужны? мне, самой, например. офис в нормальном месте всегда востребован. предлагать мне 20 процентов не надо, спасибо что не 200 сразу, как было выше))) Почему все надо в минус отправить? "Хомячки", "юмор дня", "лохи". Знаете, я рассчитывала на профессионалов рынка, на адекватность... 

А что вы считаете тут дилитанты сидят?) Вам вроде все расписали и все способы реализации вашей задумки...Готовы подписывайтесь,нет значит в фонд смешанных инвестиций и без рисков (минимальные),но с сохранением сумму))) Вы сами не уверены в своем выборе,если нет уверенности не рискуйте,а что офис в хорошем месте не вам решать,а арендатору...Только вы будете платить за обслуживание своих м2,в период простоя площадей!

"У нас"  - это у кого?

 

 

Странная, но объяснимая манера отвечать на вопросы переходом на личность. Если что, я уже совладелица бизнеса и кредиты не брала и брать не буду.

 

 

Я еще больше скажу: хайпы - это никогда не для меня. 

 

Кстати, вот вы усиленно надуваете щёки, а сами просите подать вам денежку "на рекламу". Не вяжется с "инвестиционной деятельностью". Даже если вы в ларьки с шаурмой инвестируете.

Не слушайте его он чуток в СМИ купается,а не в реалиях...Сейчас сплошь и рядом бизнесмены,а уж привлекать инвесторов с 50К рублями в кармане это высший пилотаж,непонятно с абревиатурой К кого он найдет;) Судя по всему кому то делает рекламу!

[Владлена77]

арендатор тоже уверен что место хорошее, если мы с вами снова решили пообщаться по этой теме.  И если смотреть в такое печальное с вашей точки зрения будущее .... Не напугаете вы меня обслуживанием, не великие деньги. Я больше потеряю никуда не вложив. Что происходит с валютой вы сами видите прекрасно. 

[StaFFорд]

Вложите в фонд смешанных инвестиций и больше заработаете,сейчас недвижимость в некоторых местах простаивает и собственник вам не даст 100% гарантии что арендатор не съедит...Откуда у вас такая уверенность если вы даже не читали договор между арендодателем со сроком и суммой аренды с удорожанием) Я бы не был так уверен;) Тем более в сумму может входить много скрытых платежей,а может и вынесены отдельно...Впрочем дело ваше,я бы отказался от этого не будь уверен во всех экономических расчетах и юридических аспектах...Дерзайте))))

[Владлена77]

я не тороплю события. у меня назначена очередная встреча с продавцом, договор я читала, про все платежи мне понятно. Спасибо за напутствия) 

[AlexSasha]

Несомненно, кризис в России требует предельной внимательности от граждан. Особенно, при нестабильности рубля, просто необходимо сохранить накопленные деньги. Соответственно, некоторые конвертируют отечественную валюту в иностранные денежные единицы. Другие прибегают к варианту покупки на имеющиеся деньги недвижимости. Третьи, вообще, инвестируют в предпринимательство. 

Покупка иностранной валюты в кризис

Если Вы решили прибегнуть к данному варианту, стоит помнить, что, по сравнению с остальными предложениями, иностранные денежные единицы уже не столь актуальны к приобретению.

Все дело в том, что сейчас положение доллара и евро настолько невыгодно, что их покупка, в конечном итоге, может не оправдать потраченные средства. Более того, будет накладно обменять в дальнейшем их на рубли.

Банки предлагают неоправданно низкую ставку за доллары и евро. Соответственно, в итоге, есть возможность потерять определенную часть от начальной суммы.

Инвестирование в недвижимость в кризис

Многие, по причине снижения цены на недвижимость, приобретают ее во время кризиса. Несомненно, данный вид инвестирования оправдан. Так, например, цены в новостройках в Подмосковье находятся чуть выше уровня себестоимости.

Но если Вы намерены получать с инвестиций прибыль, то лучше рассмотреть вариант коммерческой недвижимости. Так, имея собственную площадь, можно сдавать ее в аренду предпринимателям или даже заключить договор с торговой сетью. Подобный вариант будет обеспечивать владельца территории стабильной ежемесячной прибылью, что поможет быстро окупить инвестиции даже в кризис.

Вложение денег в бизнес во время кризиса

По мнению специалистов, инвестирование в бизнес в кризис является довольно выгодным вариантом. Особенно, если Вы заинтересованы в покупке готового проекта.

Так приобретенный бизнес окупит свои инвестиции быстрее, чем начинание с нуля. Более того, есть возможность заранее ознакомиться со спецификой проекта, а также составить четкую стратегию дальнейшего развития. Вложив свои предпринимательские способности и силы в бизнес, есть возможность получать стабильную прибыль и развивать проект даже во время кризиса.

[Rentier4Alex]

"Условия не для меня" - это что, попытка меня таким образом зацепить? Так мне ваши условия и не нужны в принципе.

 

Это констатация факта. Сделанная еще до того как Вы сами решились сказать это вслух.

Не для Вас - значит Вы не будете пользоваться этими инструментами.

 

сами просите подать вам денежку "на рекламу". Не вяжется с "инвестиционной деятельностью". Даже если вы в ларьки с шаурмой инвестируете.

 

Дополнительные средства на рекламу, в то время как основные задействованы в выданном финансировании - никогда не лишни  (что является характерным экономическим признаком банковской и близкой к ней инвестиционной деятельности ? ).

Второй аспект - проверка краудфандинга.

 

p.s.

Что касается хайпов, я не думаю что Вы знаете что это такое. Как минимум отличаете плохо.  ;)