Арендный бизнес, плюсы и минусы. Во что выгоднее вкладывать и где ?

[ivtt]

Народ подскажите, кто в курсе, во что выгоднее вкладываться в арендном бизнесе ?

Интересует коммерческая недвижимость.  Хотелось бы от 15% годовых. Вложения от 1-60 млн.руб.  Можно долю в арендном бизнесе какого-то ТЦ, или свой объект недвиги. Интересует ежемесячный круглогодичный доход. Возможно управление или пассивный доход. Вложения чтобы были обеспечены недвижимостью или иным ликвидным залогом. Никакие пирамиды, кооперативы, MLM.

[Gorkiy222]

Главное не в офисную недвижимость, слишком много офисных помещений пустует, ставки ползут всё ниже. Лучше рассматривать торговую площадь "стрит-ритейл" в проходимом и уже "насиженном" месте . К продаваемым помещениям в ТЦ отношусь с большим подозрением, т.к. именно в хороших и проходимых ТЦ площади не продают, а успешно сдают в аренду сами владельцы ТЦ 

[StaFFорд]

Народ подскажите, кто в курсе, во что выгоднее вкладываться в арендном бизнесе ?

Интересует коммерческая недвижимость.  Хотелось бы от 15% годовых. Вложения от 1-60 млн.руб.  Можно долю в арендном бизнесе какого-то ТЦ, или свой объект недвиги. Интересует ежемесячный круглогодичный доход. Возможно управление или пассивный доход. Вложения чтобы были обеспечены недвижимостью или иным ликвидным залогом. Никакие пирамиды, кооперативы, MLM.

:icon_mrgreen: 6% не хотите))) Про 15 это уже верх совершенства!

[ROMANENKO]

Народ подскажите, кто в курсе, во что выгоднее вкладываться в арендном бизнесе ?

Интересует коммерческая недвижимость.  Хотелось бы от 15% годовых. Вложения от 1-60 млн.руб.  Можно долю в арендном бизнесе какого-то ТЦ, или свой объект недвиги. Интересует ежемесячный круглогодичный доход. Возможно управление или пассивный доход. Вложения чтобы были обеспечены недвижимостью или иным ликвидным залогом. Никакие пирамиды, кооперативы, MLM.

Думаю, что сейчас, если в РФ - не стоит. Сейчас на игре курса можно заработать гораздо больше. 

[Gorkiy222]

:icon_mrgreen: 6% не хотите))) Про 15 это уже верх совершенства!

У меня было помещение с 9-10%, я его во время скинул... ну а 6 это вообще труба

 

Сейчас на игре курса можно заработать гораздо больше. 

Можно заработать, а можно и в минус запросто залезть - это рулетка. А недвига - это, в первую очередь, надежность. А за надежность всегда приходится переплачивать

[pevgen]

Народ подскажите, кто в курсе, во что выгоднее вкладываться в арендном бизнесе ?

Интересует коммерческая недвижимость.  Хотелось бы от 15% годовых. Вложения от 1-60 млн.руб.  Можно долю в арендном бизнесе какого-то ТЦ, или свой объект недвиги. Интересует ежемесячный круглогодичный доход. Возможно управление или пассивный доход. Вложения чтобы были обеспечены недвижимостью или иным ликвидным залогом. Никакие пирамиды, кооперативы, MLM.

Смотрите в сторону студенческих общежитий и малогабаритного жилья возле ВУЗов. Летом небольшой сезонный спад может быть, а в сезон 12-15% приносит.

[ROMANENKO]

У меня было помещение с 9-10%, я его во время скинул... ну а 6 это вообще труба

 

Можно заработать, а можно и в минус запросто залезть - это рулетка. А недвига - это, в первую очередь, надежность. А за надежность всегда приходится переплачивать

Ну это же бизнес))) В нём надёжности не ищут! Бизнес. в первую очередь - риск. Недвижимость -это сейчас скорее заморозка денег, чем надёжность. У народа деньги заканчиваются, а стартапы как мыльные пузыри лопаются. 

[борюсик]

посмотрите в сторону европы недвижимость, друг  прикупил пару квартир  с помощью банка у них там сейчас процентная ставка не более 2%  в год,  и сдает квартиры  доход получает в евро  и не сильно переживает за наш кризис 

[alef]

посмотрите в сторону европы недвижимость, друг  прикупил пару квартир  с помощью банка у них там сейчас процентная ставка не более 2%  в год,  и сдает квартиры  доход получает в евро  и не сильно переживает за наш кризис 

 

Можете поподробнее расписать в цифрах, если это не секретно конечно.

[Gorkiy222]

Нерезиденту значительно сложнее получить кредит за рубежом, во многих странах куча ограничений для нерезидентов. И не забывайте, что кредит  надо отдавать в валюте, поэтому очень бы желательно тогда и зарабатывать в валюте)

[борюсик]

там сдается все  в евро и кредит платится так же, деньги  оплачивают вам арендодатели  на карту и с нее банк  и списывает свой процент  остаток остается в твоем распоряжении, и фирма которая занималась продажей квартир  нашла арендатора. название фирмы  попробую узнать на днях 

[борюсик]

комерц банк, волекс банк  они и с россией работают и первоначальный взнос 40%, процентная  ставка 2,2  в банке вот так мне рассказали 

[StaFFорд]

Народ подскажите, кто в курсе, во что выгоднее вкладываться в арендном бизнесе ?

Интересует коммерческая недвижимость.  Хотелось бы от 15% годовых. Вложения от 1-60 млн.руб.  Можно долю в арендном бизнесе какого-то ТЦ, или свой объект недвиги. Интересует ежемесячный круглогодичный доход. Возможно управление или пассивный доход. Вложения чтобы были обеспечены недвижимостью или иным ликвидным залогом. Никакие пирамиды, кооперативы, MLM.

С управляющей компанией можете поговорить))) у них более точные цифры имеются,перед собственником отчитываются же :) и гарантируют ежегодное повышение  на 5-10% от места и строения зависит.

[Ufimskiy]

Народ подскажите, кто в курсе, во что выгоднее вкладываться в арендном бизнесе ?

Интересует коммерческая недвижимость. Хотелось бы от 15% годовых. Вложения от 1-60 млн.руб. Можно долю в арендном бизнесе какого-то ТЦ, или свой объект недвиги. Интересует ежемесячный круглогодичный доход. Возможно управление или пассивный доход. Вложения чтобы были обеспечены недвижимостью или иным ликвидным залогом. Никакие пирамиды, кооперативы, MLM.

Тут всё относительно.Смотря где.

А предарендный не рассматриваете?

Жилое>> Нежилое >>сдача.

Там и 50-100% возможно.

[ivtt]

Тут всё относительно.Смотря где.

А предарендный не рассматриваете?

Жилое>> Нежилое >>сдача.

Там и 50-100% возможно.

Интересует не разовая сделка, о деятельность приносящая постоянный доход. Перевод в нежилое -это геморно, и раз на раз не попадешь, вижу стоит куча таких торговых точек без арендаторов или меняются часто.

*

Смотрю реально на аренде получается только где-то 6% годовых, ну максимум 10%. Это на торговых помещениях, покупаемых в целом и сдаваемых под сети, и отдельные торг.точки.

Выше видео только предложения зпиф по аренде, у сбербанка -предлагают 15% годовых при взносе от 300 тыс.рублей в арендный бизнес -крупный действующий складской комплекс и торговый, с арендаторами сетями, но там реально доходность за прошлый год была около 12% годовых, а это уже сравни депозитам. Другие же предложения по продаже арендного бизнеса в виде торговых помещений с окупаемостью около 5 -6 лет, думаю вранье. Если копнешь сей бизнес- нет там такой доходности , чтобы такую аренду платить.

Интересно, будет ли выше доходность если приобретать под сдачу не просто недвигу, а затачивать под сдачу в аренду бизнеса в целом, но без личного управления этим бизнесом.

Например, миниотель в аренду, хоспис в аренду, или производство в аренду ?

[pevgen]

Интересует не разовая сделка, о деятельность приносящая постоянный доход. Перевод в нежилое -это геморно, и раз на раз не попадешь, вижу стоит куча таких торговых точек без арендаторов или меняются часто.

*

Смотрю реально на аренде получается только где-то 6% годовых, ну максимум 10%. Это на торговых помещениях, покупаемых в целом и сдаваемых под сети, и отдельные торг.точки.

Выше видео только предложения зпиф по аренде, у сбербанка -предлагают 15% годовых при взносе от 300 тыс.рублей в арендный бизнес -крупный действующий складской комплекс и торговый, с арендаторами сетями, но там реально доходность за прошлый год была около 12% годовых, а это уже сравни депозитам. Другие же предложения по продаже арендного бизнеса в виде торговых помещений с окупаемостью около 5 -6 лет, думаю вранье. Если копнешь сей бизнес- нет там такой доходности , чтобы такую аренду платить.

Интересно, будет ли выше доходность если приобретать под сдачу не просто недвигу, а затачивать под сдачу в аренду бизнеса в целом, но без личного управления этим бизнесом.

Например, миниотель в аренду, хоспис в аренду, или производство в аренду ?

Читал инетрвью с миллиардером - крупным владельцем московской недвижимости. Там были цифры по доходности и стоимости недвиги, исходя из этих цифр доходность получалась 12%. Ясно что у него что-то было сверхприбыльным, а что-то нет, но на круг вот так.

По бизнесу в аренду... Попробуйте поискать как арендатор и прикиньте что к чему.

[Ufimskiy]

у сбербанка -предлагают 15% годовых при взносе от 300 тыс.рублей в арендный бипродаже ацелом, но без личного управления этим бизнесом....

 

Сладкин 26 %в. И даже 10% сладко.

Сегодня сбер понизил % на 1%.

Скоро будем рады и 4% как в СССР

У кого "есть" наличка давно уже вдожились ,,кто-куда.У кого её нет-думают...

[Igor780]

Народ подскажите, кто в курсе, во что выгоднее вкладываться в арендном бизнесе ?

Интересует коммерческая недвижимость.  Хотелось бы от 15% годовых. Вложения от 1-60 млн.руб.  Можно долю в арендном бизнесе какого-то ТЦ, или свой объект недвиги. Интересует ежемесячный круглогодичный доход. Возможно управление или пассивный доход. Вложения чтобы были обеспечены недвижимостью или иным ликвидным залогом. Никакие пирамиды, кооперативы, MLM.

Вкладывайтесь в коммерческую недвижимость на этапе постройки либо занимайтесь девелопментом полностью.

Если грамотно организовать всё, то дело прибыльное.

П.С. только вчера с вашим коллегой общался на этот счет.

А вообще - может уже вы решили что-нибудь? Поделитесь куда вложились.

[MarinaSMIRNOVA]

Смотрите в сторону студенческих общежитий и малогабаритного жилья возле ВУЗов. Летом небольшой сезонный спад может быть, а в сезон 12-15% приносит.

Поддерживаю вас.Соскочила мышка.Сори.

[ivtt]

Вкладывайтесь в коммерческую недвижимость на этапе постройки либо занимайтесь девелопментом полностью.

Если грамотно организовать всё, то дело прибыльное.

П.С. только вчера с вашим коллегой общался на этот счет.

А вообще - может уже вы решили что-нибудь? Поделитесь куда вложились.

Да нам еще денег дадут, только доходность на одном объекте показать нужно.

Условие инвестирование- не доход со сделки, а постоянный доход с объекта -ежемесячно или ежеквартально,   вложения на длительный срок, с управлением или без, доходность выше банковских депозитов, при условии от 3 % себе .

С темой пока не решил. Но интересней тиражирование объектов одного направления деятельности, чтобы каждый объект  давал свой постоянный доход  и легче было управлять всей системой.

Тут еще предлагали открытие перехватывающих мотелей по фед.трассе, но как там контролировать доход, если каждая сделка с оплатой на ночь- запросто неучтенкой администратор брать сможет.

Про общаги вокруг вузов не могу сказать, но с квартирами не поконкурируешь, притом если построят общежитие за счет бюджета -твоему бизнесу конец, и общаги для студентов  на длительный срок-это изначально низкая рентабельность бизнеса. Лучше другое направление поищу -где нет частников в конкурентах, и нет клиентах с низкой ценой сделки на длительный срок. Гостиничная деятельность, к примеру, выше доход дает.

[pevgen]

Да нам еще денег дадут, только доходность на одном объекте показать нужно.

Условие инвестирование- не доход со сделки, а постоянный доход с объекта -ежемесячно или ежеквартально,   вложения на длительный срок, с управлением или без, доходность выше банковских депозитов, при условии от 3 % себе .

С темой пока не решил. Но интересней тиражирование объектов одного направления деятельности, чтобы каждый объект  давал свой постоянный доход  и легче было управлять всей системой.

Тут еще предлагали открытие перехватывающих мотелей по фед.трассе, но как там контролировать доход, если каждая сделка с оплатой на ночь- запросто неучтенкой администратор брать сможет.

Про общаги вокруг вузов не могу сказать, но с квартирами не поконкурируешь, притом если построят общежитие за счет бюджета -твоему бизнесу конец, и общаги для студентов  на длительный срок-это изначально низкая рентабельность бизнеса. Лучше другое направление поищу -где нет частников в конкурентах, и нет клиентах с низкой ценой сделки на длительный срок. Гостиничная деятельность, к примеру, выше доход дает.

По поводу перехватывающих мотелей изучайте европейский опыт, у них есть несколько сетей с единой системой бронирования. Одна из марок Etab hotel (кажется так). Там администратор только до 18-00 и только для того чтобы выдать карту-ключ. Расчет весь по безналу идет, также как и бронирование на весь маршрут.

[ivtt]

Спасибо. Посмотрю.

[Igor780]

Да нам еще денег дадут, только доходность на одном объекте показать нужно.

Условие инвестирование- не доход со сделки, а постоянный доход с объекта -ежемесячно или ежеквартально,   вложения на длительный срок, с управлением или без, доходность выше банковских депозитов, при условии от 3 % себе .

С темой пока не решил. Но интересней тиражирование объектов одного направления деятельности, чтобы каждый объект  давал свой постоянный доход  и легче было управлять всей системой.

Тут еще предлагали открытие перехватывающих мотелей по фед.трассе, но как там контролировать доход, если каждая сделка с оплатой на ночь- запросто неучтенкой администратор брать сможет.

Про общаги вокруг вузов не могу сказать, но с квартирами не поконкурируешь, притом если построят общежитие за счет бюджета -твоему бизнесу конец, и общаги для студентов  на длительный срок-это изначально низкая рентабельность бизнеса. Лучше другое направление поищу -где нет частников в конкурентах, и нет клиентах с низкой ценой сделки на длительный срок. Гостиничная деятельность, к примеру, выше доход дает.

Ну так и будет там доходность - как ты говоришь.

Сейчас объясню - я в понедельник общался с девелопером, он этапе постройки коммерческой недвижимости выкупает определенные площади или этажи.

Например, мы у него арендуем офис в БЦ (офисный центр). Девелопер небольшой и денег у него не так много.

Как я понял, он либо выкупает площади на этапе строительства (по сути - как купить квартиру), т.к. денег на весь БЦ не хватает, затем, как всё построилось ищет арендаторов и сдает.

Либо строит сам.

Кроме этого, у него есть еще несколько видов коммерческой недвижимости (не офисной), которые он сам строил, но там - поменьше, т.к. опять таки всё упирается в деньги.

И поэтому у него идет постоянный приток денег с арендаторов. По сути - пожизненный, т.к. онг имеет в собственности уже коммерческую недвижимость или её часть.

Ну и, если ты хочешь тиражировать, можно заняться постройкой только бизнес-центров.

В управлении будет легче.

Откроешь в своём ООО, помимо основного, еще один р/с на который будут скапливаться дивиденды и будешь их получать раз в квартал (только в Уставе это прописать нужно).

[мышонок]

Ну и, если ты хочешь тиражировать, можно заняться постройкой только бизнес-центров.

В управлении будет легче.

 

вы так легко об этом рассуждаете...такой мааасенький тц на окраине москвы будет стоить от500млн р. У многих найдутся такие деньги????

[Igor780]

вы так легко об этом рассуждаете...такой мааасенький тц на окраине москвы будет стоить от500млн р. У многих найдутся такие деньги????

Я говорю не о ТЦ, а о БЦ - бизнес-центре.

Рассуждаю, потому что с девелопером, у которого мы офис арендуем, на этой неделе как раз общался

Зачем автору целый большой БЦ?

Можно выкупить площадь на этапе строительства на сколько деньги позволяют.

Это как квартиру купить, только недвижимость коммерческая будет.

Хватит, например,у автора на 500 м2 - пусть покупает.