Арендный бизнес, плюсы и минусы. Во что выгоднее вкладывать и где ?

[мышонок]

ну хорошо, пусть бц, разница не большая. Те же 500м будут стоить минимум 50 млн руб. Это в полных задницах. И какой гешефт? Пол мск увешано обьявлениями по аренде. За смешные деньги.

 

у меня у самого 400м торговых площадей, ой как тяжело сдается. Тот еще бизнес. Раньше конечно было круче...

[Igor780]

Да нет - не 50 млн.руб.

Там девелопер не такой большой.

Он так и развивается - выкупает или этажами или какими-то площадями в целом БЦ.

Ну и плюс, у него есть еще неск.коммерческих объектов, не связанных с офисами.

По аренде - хорошо ситуацию знаю, т.к.сам пару месяцев назад офис искал.

Так вот, цены ломят не разумные за убитые помещения - я просто когда приезжал и просматривал, был просто в шоке.

Многие компании (и наша в том числе) искала нормальный адекватный офис за адекватные деньги.

Чтобы не нужно было делать ремонты, платить еще какие-то платежи, в общем - заезжай и работай.

Такие условия дают только БЦ.

В итоге, нашли в 15 мин.ходьбы от метро.

А один офис был вообще - 2 минуты ходьбы от метро, но там - как после бомбежки (стены слезают, кафель, трубы какие-то под потолком ржавые, дверь - а-ля 70-е и покрыта краской толщиной с палец)

Хороших адекватных предложений мало.

[мышонок]

1 метр от 100тыщ, верно? 500м-50 млн.р А возвращаться они могут, ой как долго. Выше кто-то писал, 6-8%. Ну 10 потолок. Так, что вложения первоначальные не маленькие..

[Igor780]

1 метр от 100тыщ, верно? 500м-50 млн.р А возвращаться они могут, ой как долго. Выше кто-то писал, 6-8%. Ну 10 потолок. Так, что вложения первоначальные не маленькие..

Конкретно, по суммам я с ним не общался.

Но он сказал,что не так дорого всё - вот и сами додумывайте :)

Будет время - еще с ним пообщаюсь, попробую узнать.

[мышонок]

Конкретно, по суммам я с ним не общался.

Но он сказал,что не так дорого всё - вот и сами додумывайте :)

Будет время - еще с ним пообщаюсь, попробую узнать.

 

поговорите да. Но цены на такую недвигу начинаются от 100к и до небес.

[Igor780]

поговорите да. Но цены на такую недвигу начинаются от 100к и до небес.

Сейчас по цене посмотрел - от 80 т.р./м2 можно офис класса B+ купить в построенном здании, недалеко от метро.

А на этапе строительства - думаю, еще дешевле будет.

Есть конечно и от 200-х т.р. - и класс B, и класс B+, и класс А.

[ivtt]

По офисам -сейчас и суваться в это не собираюсь. Их огромное количество выставлено с объявлениямии аренды, цен по ним не растут, арендаторы сьезжают в более дешевые офисы или с закрытием своего бизнеса.  У нас уже какой год арендодатель не повышает цену за аренду. Даеще и полно новых офисов построено и простаивает. И что туда лезть ? Это если какие-то лофты по дешевке купить на старых производствах, но это не всегда под офисы, может под что-то другое.

[ivtt]

Посмотрел по мотелям.

На motels.ru есть куча предложений по каждой трассе. Но продажи готового бизнеса мотелей всего несколько штук. Зашел на business-asset.ru -всего 4 мотеля и кемпинга в продаже, по цене 7-15 млн.рублей И то продеются не чисто гостиницы заточенные специально под мотель, а а какие-то придорожные гостиницы и под туристов с развлечениями и заодно и под водил.  А продаж других типов гостинци полно -от  хостелов, миниотелей, до гостевых домов и гостиниц -сотни штук на продажу.

Т.е. в продаже их практически нет. 

Но вот если делать самим, то видим также кучу предложений по изготовлению быстровозводимых модульных гостиниц, которые, в приниципе, можно и на другое место перевезти. Модули из блок -контейнеров. Группируй сколько хочешь и добавляй, удаляй, хоть в один этаж, хоть  в два, исходя из места на трассе. Сами собирают. Фундамент хоть ленточный, или на винтовых сваях.

Да хоть здесь предложение mpkmk.com

Цена вопроса вообще от 1.5 млн рублей по модулям. Притом некоторые дают в лизинг приперевоначальном взносе 10-30 %

Водилам там долго не жить, ночь и день только, поэтому где поспать и где помыться поесть, отремонтироваться, другие услуги не жилья. Т.е. цена за метр площади на одного клиент/сделку намного меньше чем гостиницах другого типа.

Но вот дальше -земля, ее надо где-то 50-70 соток, можно конечно и меньше. Но тогда это еще 1-3 млн.рублей

Дальше асфальт на своем участке под стоянку, это 1 млн.рублей.

Обслуга круглосуточно, не только администратор и горничная, но и ремонтные службы, охрана, видеонаблюдение, еда, продажи.

Но вот посмотрев по доходности бизнеса, смотрю при продаже ставят срок окупаемости 6-10 лет, и прибыль где-то 80 тыс. рублей в месяц с точки. Да еще задействовано от 2-10 человек сотрудников, исходя из услуг данного мотеля.

Так если так то получается это или вообще самозанятость или минимальная прибыль с точки. И для тех работников кто именно живет в этом населенном пункте на трассе или недалеко от него.

По жизни вижу что это только различные азербайджанцы ставят сараи и рядом с ними шашлыки жарят.

Т.е. не каждая точка под мотель интересна для бизнеса, а не под самозанятость. Но тогда какой минимальный порог должен быть на трассе, чтобы была большая загрузка и не было избытка номеров и избыта сервисов. Тут надо аналоги изучать.

[pevgen]

В этабах тоже модульный принцип. Собрано все на болтах, санузел из пластика отлит целиком. Администратор до 6 вечера чтобы выдать карту-ключ. Вся еда/напитки/презервативы через вендинговые аппараты. Моют, я так понимаю, утром и вечером. Карта-ключ сбрасывается в приемник при выезде.

Гостиничный бизнес так и окупается 6-10 лет.

[мышонок]

только не в нашей стране. Без администратора и "группы поддержки" не жить. Посмотрите, кто ночует в этих отелях. Дальнобои??? нет. Либо залетные туристы, либо с проститутками отдыхать едут..так что...Красиво все на словах и картинках. на деле...

[ivtt]

Там еще командированным водителям,  чеки можно делать на сумму 2000-3000 рублей в сутки за 10%, со сделки.  

Наши варвары-без контроля не оставишь.

[StaFFорд]

Любой арендный бизнес подразумевает постоянный поток клиентов,без него бесполезно вообще что то затевать! Вложения в сайт будут существенные,в организационную структуру и менеджмент в том числе....Придется партнериться с сомнительными клиентами,что в одном случае хорошо,в другом пойдет вам в убыток) Все это вендинги,чеки и прочие радости не более чем фантазии...Обеспечьте поток своему бизнесу и не будет проблем с траффиком. 

[hasovik79]

всё прочёл. вывод - надо работать ибо бесплатный сыр (сказочные % от ничего неделания) в мышеловке и только для второго мышонка.

[vikpf]

Думаю, что сейчас, если в РФ - не стоит. Сейчас на игре курса можно заработать гораздо больше. 

вы призываете на валютный рынок ? 

[Botsman]

Конечно, если говорить об арендном бизнесе, то недвижимость заграницей выигрывает! Я бы приобрел недвижимость во Франции, например, на Лазурном берегу)) 

[rewwp11]

видос на днях смотрел на эту тему,человек этим занимаеться,все рассказывал достоточно подробно

[MyVietHome]

Главное не в офисную недвижимость, слишком много офисных помещений пустует, ставки ползут всё ниже. Лучше рассматривать торговую площадь "стрит-ритейл" в проходимом и уже "насиженном" месте . К продаваемым помещениям в ТЦ отношусь с большим подозрением, т.к. именно в хороших и проходимых ТЦ площади не продают, а успешно сдают в аренду сами владельцы ТЦ 

 

Подписываюсь под каждый словом за исключением одного момента - всегда есть поправка на страну) На офисных тоже можно хорошо приумножится. Но в целом согласен - отдельно стоящие торговые в хорошем месте гораздо разумнее, чем место в ТЦ.

[Ольшан]

Однозначно - недвижимость у моря всегда рулит . В ТЦ можно выкупить треть например. Если финансы позволяют, то ориентируйтесь на сеть - маркетинговую политику будет легче вести

[Prombaza]

Здравствуйте, в общем дело вот в чем...Шеф решил заняться своей промбазой на которой есть ЖД-тупик, площадь более 5000 метров квадратных, 2 кран балки , офисные помещения , крытые пандуса и нужно придумать как на этом выгодно заработать , намекнув что нужно подойти к этому с креативом, база расположена рядом с овощными и вещевыми рынками, не далеко от города  . У кого какие идеи?

 

[Monika]

Я бы приобрел недвижимость во Франции, например, на Лазурном берегу))

 

 Так там цены заоблачные, с такой суммой, что озвучил автор темы делать нечего, наверное и пристройку в самом захудалом районе не купишь:).

[Empresario]

Интересно, будет ли выше доходность если приобретать под сдачу не просто недвигу, а затачивать под сдачу в аренду бизнеса в целом, но без личного управления этим бизнесом.

Например, миниотель в аренду, хоспис в аренду, или производство в аренду ?

Почему бы не строить или ремонтировать помещения (здания) под мини-отели, хосписы, капсульные отели и сдавать, перепродавать уже как бизнес. Подумываю это делать в Испании, ищу инвесторов.

 

Тут еще предлагали открытие перехватывающих мотелей по фед.трассе, но как там контролировать доход, если каждая сделка с оплатой на ночь- запросто неучтенкой администратор брать сможет.

Про общаги вокруг вузов не могу сказать, но с квартирами не поконкурируешь, притом если построят общежитие за счет бюджета -твоему бизнесу конец, и общаги для студентов  на длительный срок-это изначально низкая рентабельность бизнеса. Лучше другое направление поищу -где нет частников в конкурентах, и нет клиентах с низкой ценой сделки на длительный срок. Гостиничная деятельность, к примеру, выше доход дает.

Администратор не сможет вас обмануть, если поставить wifi камеры на входе и в коридорах к номерам.

В Валенсии студенческие апартаменты очень неплохое вложение и операционной деятельности минимум.

 

Конечно, если говорить об арендном бизнесе, то недвижимость заграницей выигрывает!

Правильно! Поэтому из российской недвижимости, переложил в испанскую. Не раз убедился, что правильно сделал.