Минимаркет с нуля. Без опыта.

[clon001]

Тоже оформляю документы на крепкий алкоголь, но через оптовую фирму

[Васечкин]

Я правильно понимаю порядок действий?

 

1. Возведение подсобного помещения (хоть из гипскартона пофиг).

2. Внесение его в плане БТИ, новая регистрация (собственник помещения, до 10 дней)

3. Заключение договора аренды между собственником (физ) и мной (ООО) на всё помещение.

4. Регистрация собственником этого договора аренды в Росреестре.

5. Подача, оформление и получение лицензии для крепака.

6. Внесение в документах ООО окведа на сдачу помещений в аренду.

7. Сдача в субаренду ОООшкой моему ИП части помещения.

 

Один только момент, какие документы я несу в налоговую для исчесления ЕНВД с торговых площадей (для ООО и ИП)?

[Васечкин]

Вот же эпопея с этой лицензий, бумажками, бюрократией :deal:

 

Господа, новые вопросы появились:

 

1. Владелец помещения физ.лицо. Оно сдаёт его другому лицу (ИП). Этот ИП будет пересдавать моему ООО. 

Вопрос: смогу ли я себе потом сдать в суб/субаренду часть под ИП?

 

2. Собственник мне сказал, что гипсокартонную подсобку (складское) мы можем соорудить, но БТИ её оформят как "самоволльную перепланировку" (ну как бы она незаконна получается будет). 

Вопрос: это повлияет на получение лицензии для крепака?

 

3. Магазин находится в здании жилого помещения (дом). 

Вопрос: розливное пиво + алкоголь в продаже, запретят?

 

4. По ЕГАИС.  У меня на один магазин получается будет две кассы и два ключа. ООО это крепыш, ИП это пиво. Плюс я открываю вторую точку. Итого четыре ключа получается. Что в общем есть лишние затраты и бумажный гемморой (все эти алкодекларации и тп).

Вопрос: Можно как-то пиво перевести в ООО, чтобы сдавалась сразу одной декларацией и тп ну и уменьшить соотвественно кол-во ключей, затрат по бухгалтерии и тп?

[Максим30]

1. Технически пересдать то можно, самое гланое, не запутаться во всех этих арендах. Что бы все юр лица имели кведы на сдачу недвиги, аренда то не бесплатная, нужно отчитываться за нее в налоговую и платить налоги по каждому договору.

2. При выдаче лицензии будут смотреть техпаспорт помещения и экспликацию. Там в расшифровке в таблице напротив каждого помещения должно быть указано его назначение. Т.е. как минимум должно быть одно - торговое, и одно - подсобное. Без этого не дадут. Вот и решай вопрос, что бы БТИ выдало такой документ.

3. В некоторых областях запрещена уже продажа алкоголя на розлив в комерч помещениях в жилых домах, если эти помещения ранее были жилыми, т.е. квартирами. Что будет дале, - х.з. Никто не скажет, но законодательство с каждым годом ужесточается, крупные сети давят и лобирруют свои интересы, что бы самим остаться на рынке.

4. Можно. Но тогда с пива после сдачи декларации и подсчета прибыли, ты заплатишь 13 % налог на дивиденды.

[XKt]

Странно, что вы не в курсе, что теперь розница сдаёт декларации только по пиву, если ты не общепит конечно.

[Васечкин]

1. Технически пересдать то можно, самое гланое, не запутаться во всех этих арендах. Что бы все юр лица имели кведы на сдачу недвиги, аренда то не бесплатная, нужно отчитываться за нее в налоговую и платить налоги по каждому договору.

 

Ну за себя я спокоен, у меня всё чотко. 

 

 

 

2. При выдаче лицензии будут смотреть техпаспорт помещения и экспликацию. Там в расшифровке в таблице напротив каждого помещения должно быть указано его назначение. Т.е. как минимум должно быть одно - торговое, и одно - подсобное. Без этого не дадут. Вот и решай вопрос, что бы БТИ выдало такой документ.

 

 

Так у меня ж коробка (причем что одна точка, что вторая где такой же предстоит гемор). В этой коробке отдельная комната с дверью только тубзель. Да, из гипсокартона мне строители соорудят типа "комнату", типа "складское" ну условно пусть будет 5 квм. Но собственик помещения сказал, что сделать то вы сделаете, но БТИ это фоициально не узаконит, типа это самоволка... :hmm: :igz:  :dulya:  

 

 

 

4. Можно. Но тогда с пива после сдачи декларации и подсчета прибыли, ты заплатишь 13 % налог на дивиденды.

 

 

Странно, что вы не в курсе, что теперь розница сдаёт декларации только по пиву, если ты не общепит конечно.

 

 

То есть? :ac13:

[XKt]

то, что я написал выше - так оно и есть

[Васечкин]

Долго, муторно семимильными шагами пробираемся к получению лицухи на крепак.

 

Вобщем, договор с собственником перезаключил (я ООО, он ИП). На три года. На всё помещение. Также отдельный договор на склад в соседнем помещении. Прикрепил копии учредительных, сегодня-завтра собственник идёт в юстицию.

 

Вопроса два.

 

1. По договору аренды я выступаю как Субарендатор. Какую форму договора пересдачи мне выбрать (ООО - ИП), можно тот же самый договор просто реквизиты уже переделать или там какая то особая форма будет? И как указывать там ООО и ИП (субарендатор, суб-субарендатор)? 

 

2. Экспликация план помещения, где я на схеме разделю предприятия и отделы - это отдельно делается и крепится ко второму Договору (ООО/ИП) и где-то регистрируется?  Что я потом в налоговую отдаю для исчисления ЕНВД для ООО и ИП отделов?  

[Максим30]

Надеюсь склад в соседнем помещении имеет тот же юридический адрес, что и торговый зал?? Адрес должен быть одинаков - цифру в цифру, букву в букву. Если допустим у торгового помещения такой адрес: ул. Советская, дом 4, лит Б, а подсобного помещения: ул. Советская, дом 4, лит В, то лицензию завернут однозначно. И уточни, должен ли быть проход прямой из подсобного помещения в торговый зал, а не через улицу.

[Васечкин]

Юридический адрес один с разницей только в номерах помещений и кадастрах. Помещение магазина это два помещения, допустим: N1 и N2 (это санузел в магазине), а склад значит как N3. Расположены в одном строении, но разные входы, через улицу получается в соседний вход. Кадастровый номер у N1 свой у N3 (склад) другой.

[Максим30]

отдельно кадастровый паспорт на магазин и отдельный паспорт на подсобку? Иди к тем, кто выдает лицензию, узнавай, можно ли так? А то 65 тыс потом никто не вернет.

[Васечкин]

Так а про договор пересдачи части для ИП (если ООО как субарендатор в основном) есть какие мысли? Как указывать стороны тогда правильно и это такой же договор или какой-то иной формы?

[Максим30]

делай по тому же шаблону, только до 12 мес.

[Васечкин]

А как мне себя (ООО) указывать в нём - как Арендатор или Субарендатор (ИП тогда получается Суб-субарендатор)?

[Ata74]

Долго, муторно семимильными шагами пробираемся к получению лицухи на крепак.

 

Вобщем, договор с собственником перезаключил (я ООО, он ИП). На три года. На всё помещение. Также отдельный договор на склад в соседнем помещении. Прикрепил копии учредительных, сегодня-завтра собственник идёт в юстицию.

 

Вопроса два.

 

1. По договору аренды я выступаю как Субарендатор. Какую форму договора пересдачи мне выбрать (ООО - ИП), можно тот же самый договор просто реквизиты уже переделать или там какая то особая форма будет? И как указывать там ООО и ИП (субарендатор, суб-субарендатор)?

 

2. Экспликация план помещения, где я на схеме разделю предприятия и отделы - это отдельно делается и крепится ко второму Договору (ООО/ИП) и где-то регистрируется? Что я потом в налоговую отдаю для исчисления ЕНВД для ООО и ИП отделов?

Так там же вроде как надо тех.паспорт прикладывать по алкашке со всеми перегородками, а его заказывать в бти. У меня тож две точки одна на ООО вторая ИП, у которой ООО взяло часть в аренду. Не давно продлял лицензию, ходила баба проверяющая, стерва еще та, в итоге первая точка прошла проверку норм, а у второй точки косяк был, типа когда заключал договор на ооо был один план помещения приложен(только помещение сдалось,без перепланировки), а тех.паспорт приложил новый уже с перепланировкой, кароче у меня не совпадал план в договоре аренды и тех.паспорте, отправили переделывать(( Потом еще какойто долг в 200 р. вылез в налоговой, с ним кароче тож побрили, и все мои бабки за лицензию пропали и все надо делать по новой, благо хотел продлять на 4 месяца, в итоге прогорел на 22 000 р.((Такая идиотская система, все так сложно... До этого у меня мужик проверял, ему вообще пофигу все было и отнесся с пониманием и лицензию получил, а тут баба... одно горе от них p,s, у меня коммерческое помещение на 1ом этаже в жилом доме(весь этаж под коммерцию изначально строился), у нас можно продавать пиво и алко.

[Valaron]

Без опыта открыть магазин продуктов можно попытаться в какой-то деревне например, там люди не столь придирчивы. В больших городах занять место тяжело, конкуренты банально не дадут жизни. 

[Васечкин]

Без опыта открыть магазин продуктов можно попытаться в какой-то деревне например, там люди не столь придирчивы. В больших городах занять место тяжело, конкуренты банально не дадут жизни. 

У меня уже два. Без опыта и связей. В деле с декабря прошлого года. Не в деревне живу.

А у вас?

[Олег_Балахнин]

Без опыта открыть магазин продуктов можно попытаться в какой-то деревне например, там люди не столь придирчивы. В больших городах занять место тяжело, конкуренты банально не дадут жизни. 

"А было бы, а было бы желание

Придут к тебе, придут к тебе и знания..."

[anton_antonoiv]

В современных условиях, когда конкуренция и т.д.,...Без опыта!!! Категорически не советую. КАТЕГОРИЧЕСКИ ВСЕМ НЕ СОВЕТУЮ. В торговле продуктами питания нет ничего сложного. Но вот только ассортимент очень большой. И наценка очень маленькая. В результате нет возможности сформулировать такое уникальное торговое предложение, которое устроило бы и покупателя и продавца. В продуктовой торговле можно жить. И можно легко бороться с сетевыми магазинами. Но для этого надо много знать.  А без знаний шансов остаться на плаву минимум.

[Valaron]

У меня уже два. Без опыта и связей. В деле с декабря прошлого года. Не в деревне живу.

А у вас?

Еще и взяток наверное никому не давали) Не смешите.

[мышонок]

Еще и взяток наверное никому не давали) Не смешите.

Какие и кому взятки? Поподробнее пожалуйста

[XKt]

Ну там как минимум торговля алко без егаис и онлайн кассы

[Васечкин]

Всем привет. Интересно читать о чем люди пишут предпологая.

 

 

Еще и взяток наверное никому не давали) Не смешите.

 

 

Представляете не давал :)

 

 

Ну там как минимум торговля алко без егаис и онлайн кассы

 

 

В смысле? :ermm: У меня всё с ЕГАИС, с онлайн кассами, с официально устроенными сотрудниками, сроками и сертификатами и тд. Работаем бело и пушисто  :good:

 

 

 

У меня вот другой вопрос. Как определить % или сумму, которую закладывать на "недостачи", "воровство", "косяки" и тд. А то тут после очередной ревизии недопонимание у нас с коллективом? Ну например в месяц предприятие закладывает например 5 тыс.р. на "недостачи", остальное сверх если  - это вычитается с продавцов. Или как?

[XKt]

В смысле? :ermm: У меня всё с ЕГАИС, с онлайн кассами, с официально устроенными сотрудниками, сроками и сертификатами и тд. Работаем бело и пушисто  :good:

:ohmy:  :ohmy:  :ohmy:  :clap_1:

все с продавцов, никаких 5 тыс

[Васечкин]

все с продавцов, никаких 5 тыс

 

Ну должна же быть какая-то сумма заложена так или иначе в ежемес списания/воровство?