Досталось наследство. Что с этими деньгами делать

[ivtt]

4 часа назад, Pozitiv4ik сказал:

Лично я не когда не свечу реальное положение дел

Понял. 

[StaFFорд]

2 часа назад, ivtt сказал:

Понял

Вы наверное в курсе, что нормальная практика вести двойную статистику. Одна отображает желаемое положение дел, другая реальный расклад. Так вот тут надо уметь балансировать)

[rybolovlev]

7 часов назад, Stanislav_Mez сказал:

 

Щас цена на недвигу на максимуме.

 

7 лет назад так же говорили, и 10 лет назад так говорили и 15 лет назад то же самое)))

[ivtt]

 

4 минуты назад, Pozitiv4ik сказал:

Вы наверное в курсе, что нормальная практика вести двойную бухгалтерию. Одна отображает желаемое положение дел, другая реальный расклад. Так вот тут надо уметь балансировать)

Я прекрасно "играю" на  таких "инструментах" -охват 5 октав, от классики до неореализма. Но все отдельная история -это для бизнеса, а инвесторы в привыкли по белому играть.

Про то что оборудование после арендатора в металлолом пускать, то это не от дебилизма, а в расчете на то что все *уево,  все рушится и лучше инвестору избавиться по-дешовке от этого этого оборудования  "пока оно совсем не развалилось.."-продав его как очень б/у арендатору. Ну затем оно почему-то у других начинает стабильно работать и почему-то более не крадут и не ломаются дорогие узлы  и блоки. 

Если в инвестор в бизнесе сам не участвуют -то на одной аренде  оборудования долго не проедет. Это до времени. Есть десятки решений как кинуть инвестора. Но это отдельная история -не хочу углубляться здесь.

Интересна -чисто схема берем в льготный лизинг и отдаем в стартап который не может сам этот лизинг взять.

[Greyvine]

7 часов назад, Stanislav_Mez сказал:

Щас цена на недвигу на максимуме.

Если они на максимуме то они и замрут на этой отметке, и потом через какой-то время будет снова скачек. 

Ибо сейчас нет причин для падения цены, нет технологий которые удешевят производство и строительство.

Нет просадки цен на строительные материалы и технику. 

Нет законодательных нормативов которые бы сбили цену. 

Если спроса не будет на недвижимость то она будет не дешеветь а просто станут меньше строить. И будет расти рынок аренды. 

А то что квартира завтра будет стоить как 10 лет назад такого не будет. 

[StaFFорд]

43 минуты назад, ivtt сказал:

Но все отдельная история -это для бизнеса, а инвесторы в привыкли по белому играть.

Именно по тем правилам, которые дирижер придумал. Завлекают всегда сладким куском, далее идет отработка и обработка, в итоге время на подумать и либо да либо нет и так до посинения. Инвестор попал в воронку. Многие используют скрытые формы манипулирования это нормально. Весь рынок капитала строиться из спекуляций и собственно манипуляций. Выигрывает тот, кто хорошо отыграет свою роль. Я про частные случаи, а не 100 юристов и 1 инвестиционная компания.

Пример такой. Предлагаешь больше чем есть, например 20%, в итоге в ходе встречи узнается, что оказывается 10, далее тут можно в разные стороны топить, даже дать с юристом ознакомиться и встретиться еще раз. Тут важно не затягивать и постоянно быть на связи, как только аля инвестор пропал с поля видимости, оставить его на потом, а самому продолжать дальше вершить. Когда все это на потоке хороший профит приносит. Самое главное не какого криминала и условия вроде подходят.

43 минуты назад, ivtt сказал:

Про то что оборудование после арендатора в металлолом пускать, то это не от дебилизма, а в расчете на то что все *уево,  все рушится и лучше инвестору избавиться по-дешовке от этого этого оборудования  "пока оно совсем не развалилось.."

Ну это тоже всякого рода манипуляция. Да есть такое, купить задарма, но мы этот случай не рассматриваем. Мы говорим о реально работающим механизме. Где есть деньги и есть нуждающиеся.

Чем трусливее заемщик, тем больше с него можно поиметь

43 минуты назад, ivtt сказал:

Если в инвестор в бизнесе сам не участвуют -то на одной аренде  оборудования долго не проедет.

Его задача не участвовать, а заработать. Он дал деньги, прописали условия, а что как там работать будет его не интересует. Отчеты и статистические данные он может получать хоть каждый день, так же суммы к погашению. 

43 минуты назад, ivtt сказал:

Есть десятки решений как кинуть инвестора. Но это отдельная история -не хочу углубляться здесь.

Вот именно. Не стоит это того. Сейчас человеческая жизнь ничего не стоит и даже инвестора) Все мы под Богом ходим, но есть те, кто особо не верует.

43 минуты назад, ivtt сказал:

Интересна -чисто схема берем в льготный лизинг и отдаем в стартап который не может сам этот лизинг взять.

Ну так и получается по сути. Можно еще топить заказами, там совсем иное действо и горизонты иные получаются.

40 минут назад, Greyvine сказал:

нет технологий которые удешевят производство и строительство.

Панельное и монолитное домостроение

 

40 минут назад, Greyvine сказал:

Нет просадки цен на строительные материалы и технику. 

 

Ну как же. А цены на металлопрокат?

40 минут назад, Greyvine сказал:

Нет законодательных нормативов которые бы сбили цену. 

 

Кадастровые неурядицы можно включить?

40 минут назад, Greyvine сказал:

Если спроса не будет на недвижимость

А спрос и так вялый, а строят для того, чтобы деньги освоить и участки не потерять. Если была бы возможность переждать наверняка бы так и сделали, а сейчас 3-5 лет и все.

Я вот одного не понимаю. Почему люди не открывают свой скрытый потенциал)
Недвижимость, акции, доли в сп. Все это хорошо, но когда есть свободные деньги и для себя любимого, а вот человек горбатится всю жизнь на кого то и ноет постоянно, что все мало и мало. Ну упала ему сумма, ну раскрой себя! Получится хорошо, нет- ценный опыт.

Недвижимость  окупается от 10 лет в лучшем случаи, за это время можно провернуть 3 дела на эту сумму и в итоге получить 3 квартиры.  С акциями такая же история. Все это долгосрочные проекты. Доля в сп это рулетка. Есть проекты стоящие, но там реально очередь и доходит до очередной пирамиды. А вот сам внутренний потенциал так и остается не востребованным. 

[MaryMary]

Я бы просто в банк положила под проценты. Доходность пусть не 20-30%, как тут обсуждают (это явно что-то очень рисковое), но зато деньги в надежном месте. Можно на полгода или на год оформить вклад, а за это время решить, что делать с деньгами, может быть, вложить в недвижимость.

[StaFFорд]

1 час назад, MaryMary сказал:

Я бы просто в банк положила под проценты.

Так о том вся ветка и трубит. Не знаешь- пережди. Это нормальная ситуация. Было бы куда вложить, наверняка бы вложил, а так под подушку или в банк.

Имхо. Еще ситуация с тендерами нормальная. Но там надо садиться за стол и обсуждать все нюансы. 

В остальном недвижимость коммерческая и акции это все не для надежности.

[akser2011]

если человек не бизнесмен, то только жилая недвижимость(в том числе земельные участки), других вариантов нет.

 

[rybolovlev]

1 час назад, Pozitiv4ik сказал:

акции это все не для надежности.

Акции то чем провинились? На 6 лямов можно нормально так затариться, компаний 100-150, а можно и больше, если в фонды. 100-150 компаний это всяко надежнее, чем одна коммерческая недвижимость или один бизнес.

[StaFFорд]

6 минут назад, rybolovlev сказал:

Акции то чем провинились?

Ни в чем. Я сказал что акции это плохо?

 

6 минут назад, rybolovlev сказал:

100-150 компаний это всяко надежнее, чем одна коммерческая недвижимость или один бизнес.

С вашей колокольни вполне жизнеспособно, с моей утопия. Я другие инструменты использую. Иногда один бизнес приносит в год столько, сколько ваши акции за 10 лет и более. Тут на вкус и цвет. Не кого не виню и только желаю благополучия.

Да и играть в бизнесмена надо умеючи) Сейчас ошибки дорого обходятся.

[pevgen]

3 часа назад, rybolovlev сказал:

Акции то чем провинились? На 6 лямов можно нормально так затариться, компаний 100-150, а можно и больше, если в фонды. 100-150 компаний это всяко надежнее, чем одна коммерческая недвижимость или один бизнес.

5 фондов купить, три акций на Америка/Европа/Азия, один облигаций Американских, один золота. И кури бамбук. 18% в год заработаешь на 10-летнем интервале.

[rybolovlev]

10 минут назад, pevgen сказал:

5 фондов купить, три акций на Америка/Европа/Азия, один облигаций Американских, один золота. И кури бамбук. 18% в год заработаешь на 10-летнем интервале.

Так ему надо, чтобы сейчас уже деньги капали и чтобы их можно было тратить. А по твоей схеме весь цимус потом.

[StaFFорд]

Вот нашел подобные запросы. Таких много. Если подойти с профессиональной точки зрения, нормальный пакет можно собрать. 

Имеется: объём работы , бригада опытных штукатуров.
Требуется: Покупка станции и комплектующих : 650 000руб.
Инвестору : выплаты 18 месяцев по 40000 руб. + 50% чистой прибыли (приблизительно 10 000-20 000 руб.).

То, есть деньги получаем уже сейчас!!!!!!!!!!!!!!

Дальше это можно продвигать уже самому, если будет понимание...........

Это один из путей: Инвестирование в компанию (бренд). Инвестор, менеджер.

 

Есть еще проекты кадровых агентств и аутсорсинговых компаний.

Так же строительное оборудование, спецтехника и транспорт.

 

Аналогично.

От партнера инвестора требуется вложение от 400000 до 500000 рублей.
Для закупки вышеуказанного оборудования рассмотрим три варианта сотрудничества:
1) Участие партнера в производственном процессе, при котором требуется
Контроль за двумя- тремя объектами одновременно, заключение договоров с заказчиками и закупкой стройматериалов. Занятость, полная рабочая неделя с одним плавающим выходным. Сумма месячного заработка партнера составит 70-80 т.р ежемесячно.
2) Рассмотрим договор аренды исключительно нового вышеуказанного оборудования.
В данном варианте доход партнера инвестора составит 10% в месяц от суммы вложенных средств.
3) Предлагаем к рассмотрению договор займа денежных средств, на условиях получения 10% ежемесячно от вложенной суммы (без залога).

 

Суммы более чем скромные, выход такой же как на недвижимости и иже с ней.

[pevgen]

7 часов назад, rybolovlev сказал:

Так ему надо, чтобы сейчас уже деньги капали и чтобы их можно было тратить. А по твоей схеме весь цимус потом.

Возьмите американские фонды, они раз в квартал дивы выплачивают.

[MaryMary]

14 часов назад, Pozitiv4ik сказал:

С вашей колокольни вполне жизнеспособно, с моей утопия. Я другие инструменты использую. Иногда один бизнес приносит в год столько, сколько ваши акции за 10 лет и более. Тут на вкус и цвет. Не кого не виню и только желаю благополучия.

По поводу акций соглашусь, нужно хорошо разбираться, чтобы хоть что-то на этом выиграть. А вы покупаете бизнесы или развиваете свой?

[rybolovlev]

4 часа назад, pevgen сказал:

Возьмите американские фонды, они раз в квартал дивы выплачивают.

Мне не нужны дивиденды. И на наших рынках таких фондов нет. 

Да и какие там дивиденды? 1-1,5%? С которых ещё и надо заплатить налогов 15-30%.

[pevgen]

6 минут назад, rybolovlev сказал:

Мне не нужны дивиденды. И на наших рынках таких фондов нет. 

Да и какие там дивиденды? 1-1,5%? С которых ещё и надо заплатить налогов 15-30%.

Мне тоже не нужны, поэтому я вкладываю в фонды без дивидендов.

[ivtt]

2 часа назад, rybolovlev сказал:

Мне не нужны дивиденды. И на наших рынках таких фондов нет. 

Да и какие там дивиденды? 1-1,5%? С которых ещё и надо заплатить налогов 15-30%.

Да есть еще рентные ЗПИФН. Там ежеквартально с доходов от аренды платят, да цена пая может с учетом рынка меняться. И гемора меньше чем самому сдавать.  Как раз на долгосрок для пенсионеров и рантье старого формата.

Например, PN рентал. Там где-то 11 % годовых присылают. Да, еще цена самого пая может расти. Все это в рублях, конечно, потому как они сдают в аренду свои склады торг.сетям за рубли. 

Уж, думаю, это намного проще и лучше чем самому квартиру сдавать, и проблем меньше, чес с квартирой. Такое хоть для детей, хоть для пенсионеров- особо ума не надо.

*

Ну если ТС  и это боязно , и только на аренду квартир и на вклады  хватает, то на аренде  квартир тоже с арендаторами нужно ухо востро держать и постоянно их контролировать. Честного платежеспособного арендатора на долгосрок и в кризис платежей -это еще поискать нужно, притом таких предложений на рынке море, а арендаторов мало. А то такая шваль пойдет да без оплат, так лучше уж их выселить чтоб хоть убытков меньше было. Или стоять. Притом , если сейчас на пике цен хату покупать, то все ликвидные варианты на вторичке выбили еще осенью прошлого года, сейчас остался только неликвид или по заооблочным ценам.  А платежеспособность арендаторов резко упало и куча квартир с демпингом цен по аренде. Ну если в такое сейчас входить-ну пожалуйста.  Тогда будет доходность по году может и 5 % и куча проблем. Да , если аренда надоест, и хату продать захочется, то при падении цен с убытком выйти можно , ну или далее цену на аренду снижать и на любой сброд соглашаться в аренде. Это еще тот геморр. 

Если же передавать квартиру в управление , тем кто посуточно сдает -квартиры и министудии, апарты, то да доходность от сдачи может быть выше, но тогда и расходы выше -на ремонты, на обстановку и на поддержку такой квартиры. Но под такое тогда ИП или самозанятого нужно регить.

А на вкладе -4-5 % годовых. Если только на это мозгов хватает, то по сравнению с арендой это проще. 

Но там еще НДФЛ 13 % со вкладов свыше 1 млн. рублей .

 

[rybolovlev]

10 минут назад, ivtt сказал:

Но там еще НДФЛ 13 % со вкладов свыше 1 млн. рублей .

 

Не вводите в заблуждение, не со вкладов свыше 1 млн, а с прибыли выше 1 млн от вкладов. 

[Fufgjd]

18 минут назад, rybolovlev сказал:

Не вводите в заблуждение, не со вкладов свыше 1 млн, а с прибыли выше 1 млн от вкладов. 

С 1 января 2021 года доходы по вкладам (остаткам на счетах) будут облагаться налогом на доходы физических лиц.

НДФЛ будет облагаться совокупный процентный доход по вкладам (остаткам на счетах) в российских банках, выплаченный физическому лицу за год, за минусом необлагаемого процентного дохода. Он рассчитывается как произведение 1 млн рублей и ключевой ставки Банка России, установленной на 1 января данного года.

Например, у физического лица с начала 2021 года открыт рублевый вклад в размере 1,5 млн рублей, ставка по вкладу 5% годовых, проценты выплачиваются в конце срока действия, который заканчивается 1 декабря. Других вкладов нет. Таким образом, процентный доход составит 68 750 рублей. Предположим, что ключевая ставка Банка России на 1 января 2021 года – 4,25 %, тогда необлагаемый процентный доход за год составит 42 500 рублей. В результате для такого физического лица сумма налога к уплате составит: (68 750 рублей – 42 500 рублей) х 13% = 3 412,50 рублей.

[StaFFорд]

5 часов назад, MaryMary сказал:

А вы покупаете бизнесы или развиваете свой?

Всего по не многу. Покупать нет, поучаствовать да, развивать да. Главное себя не обделить и на жизнь чтобы хватало.

[ivtt]

40 минут назад, rybolovlev сказал:

Не вводите в заблуждение, не со вкладов свыше 1 млн, а с прибыли выше 1 млн от вкладов. 

https://www.nalog.ru/rn77/news/activities_fts/10237437/

*

Вверху данный расчет НДФЛ с сайта ФНС показали.

[rybolovlev]

23 минуты назад, Fufgjd сказал:

С 1 января 2021 года доходы по вкладам (остаткам на счетах) будут облагаться налогом на доходы физических лиц.

Нда, не верную я информацию прочитал.

[ivtt]

Налоговый орган самостоятельно рассчитает сумму налога по окончании года на основе сведений от банков и направит физическому лицу уведомление на уплату НДФЛ. Впервые уплатить этот налог за 2021 год вкладчикам придется только в 2022 году (до 1 декабря 2022 года).

Декларировать такие доходы или каким-либо образом их оформлять гражданам не потребуется.

https://www.nalog.ru/rn77/news/activities_fts/10237437/

Т.е. если по банкам по 1.5 млн. раскидать по вкладам, то ФНС все равно все доходы  соберет по банкам.

*

В данном случае ,ТС можно на близкую родню раскидать вклады ,если эти копейки интересны.

15 часов назад, Pozitiv4ik сказал:

Есть еще проекты кадровых агентств и аутсорсинговых компаний.

Правительство и экспертная группа обсуждают создание в России системы QR-кодов для учета строителей-мигрантов и реестра иностранной рабочей силы, сообщил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. Также предлагается развивать механизм участия самозанятых в строительстве, чтобы обеспечить прозрачность правоотношений.

https://www.kommersant.ru/doc/4792561?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&nw=1619602331000

Теперь понятно для чего самозанятых ввели -чтоб за них налоги не платить. А у таджиков на ухе бирки с QR-кодами будут. И те и другие, после на стройках могут работать. Как раз в ауторсинговых компаниях одних в самозанятые переводить , другим QR код вешать, и далее по договору на аутсорсинг к подрядчику всю эту группу везти. Расценки на работу самозанятых наверно прежние будут что и для найма и для таджиков.