Досталось наследство. Что с этими деньгами делать

[pevgen]

4 часа назад, ivtt сказал:

C REIT США налоги большие. Это уж лучше в наши рентные ЗПИФН с НДФЛ 13 %.

По налоговому законодательству США нерезы (то есть россияне) должны уплачивать 30% на REIT. 

 

Также в вашем совете, нет арендной недвижимости. Думаю, это логично -гемора с ней больше. Но для инвестирования на долгосрок, некоторые советуют иметь не только бумажные инвестиции, но что-то свое  материальное, то чем можно управлять самим, и то не что не будет слишком завязано на внешних воздействиях -инет, Swift и тп, как реальный объект для залога и  продажи,  и где будет наличный расчет . Поэтому я часть  бы все же держал в аренде собственной недвижимости. Для не профессионала лучше в жилой или в апартаментах в апартотеле или под управлением УК.

Доходность недвижимости 4-6% в год, кроме того у нее низкая ликвидность, а еще не выполняется требование "ничего не делать".

[StaFFорд]

Вангую. Либо недвижимость жилая, либо вклад в банк

[pevgen]

6 минут назад, Аккаунт Тролль сказал:

Судя по 5 листам сообщений кроме как вложения в акции америкосов и недвижку в России больше нет тем. 
Форум надо переименовать не в бизнес форум, а форекс и рентал клуб 

При условии "ничего не делать" действительно тем больше нет.

При условии 100% вовлеченности, как того реально требует бизнес, вариантов масса.

[StaFFорд]

Менее безопасные и менее геморные мероприятия)

[Аккаунт Тролль]

22 минуты назад, pevgen сказал:

При условии 100% вовлеченности, как того реально требует бизнес, вариантов масса.

ни одного. Для любого из массы нужны свои знания как минимум.

[ivtt]

1 час назад, pevgen сказал:

Доходность недвижимости 4-6% в год, кроме того у нее низкая ликвидность, а еще не выполняется требование "ничего не делать".

Если ежемесячно можно получить сумму денег, которой можно закрыть все текущие расходы, то вряд ли далее скромный рантье или песн. будет вникать  в понятие "рентабельность" и думать о большей прибыли. Таким думаю, важна не прибыль -а важно только , чтоб хватило денег на скромную жизнь до конца месяца, не более. Притом у таких мышление резко притупляется от постоянного ничегонедалания, и потребности тоже сокращаются.

Если допустим от 6 млн. руб, ежемесячно будет приходить 30 тыс. рублей, это этого хватит на скромную жизнь. А если еще и арендатор, не съедет с квартиры , а заплатит в срок, то этого волне хватит. А найти арендатора -так на то и агенты по недвиге есть, которые сыщут и комиссию с арендатора возьмут , а не с вас. Ну а если мозгов хватит, чтобы самим на авито или циане, объявление подать, так тоже неплохо. Правда, при такой сдаче тоже минус со временем появится -нет отложений на ремонт квартиры и техники, только потребление, могут быть крупные поломки, ремонты, допустим -подшипник в стиралке полетел -а это уже 5 тыс и тп, так это можно не увидеть сразу  а арендаторы съедут и тп.

Но аренда жилья доступна многим и в старости, и не так сложна -если на долгосрок сдавать: получай только предоплату за месяц , и сдавай через агентов или инет-доски, ну или просто стоишь в простой.

А ликвидность квартиры важна, для среднего возраста, если не на всю жизнь квартиру купил, а в расчете что можно на что-то другое перескочить, если будет нужда или не будет дохода. Есть ликвидные квартиры -запросто уйдут , если допустим однушка, в проходном месте, рядом метро или площадь или центр с развитой инфраструктурой, или вуз где постоянно заочники и др , и не первый, не последний, не угловая, лоджия, сан.узел раздельный.  Такое быстре у

Такое быстрее уйдет ,нежели какой-то магазин. 

А также, ситуация в жизни , если допустим нужно много денег и сразу, на операцию  и тп. -где взять, не продавая актив ? Под залог недвиги можно взять,  а вот под акции или паи -это не просто. 

Также я не верю, чтобы обыватель , получив наследство , тут же побежал самостоятельно покупать на всю сумму в 6 млн. рублей  акции, фонды, паи. Он в этом не варится и не побежит туда, или что так будет спрашивать и консультироваться . И скорее купит квартиру под аренду или понесет во вклады. И квартиру и то будут через агентов покупать,  а не самостоятельно со своей наличкой. Ну это вполне разумно, и здоровый страх тоже должен быть.

[pevgen]

35 минут назад, ivtt сказал:

Если ежемесячно можно получить сумму денег, которой можно закрыть все текущие расходы, то вряд ли далее скромный рантье или песн. будет вникать  в понятие "рентабельность" и думать о большей прибыли. Таким думаю, важна не прибыль -а важно только , чтоб хватило денег на скромную жизнь до конца месяца, не более. Притом у таких мышление резко притупляется от постоянного ничегонедалания, и потребности тоже сокращаются.

Если допустим от 6 млн. руб, ежемесячно будет приходить 30 тыс. рублей, это этого хватит на скромную жизнь. А если еще и арендатор, не съедет с квартиры , а заплатит в срок, то этого волне хватит. А найти арендатора -так на то и агенты по недвиге есть, которые сыщут и комиссию с арендатора возьмут , а не с вас. Ну а если мозгов хватит, чтобы самим на авито или циане, объявление подать, так тоже неплохо. Правда, при такой сдаче тоже минус со временем появится -нет отложений на ремонт квартиры и техники, только потребление, могут быть крупные поломки, ремонты, допустим -подшипник в стиралке полетел -а это уже 5 тыс и тп, так это можно не увидеть сразу  а арендаторы съедут и тп.

Но аренда жилья доступна многим и в старости, и не так сложна -если на долгосрок сдавать: получай только предоплату за месяц , и сдавай через агентов или инет-доски, ну или просто стоишь в простой.

А ликвидность квартиры важна, для среднего возраста, если не на всю жизнь квартиру купил, а в расчете что можно на что-то другое перескочить, если будет нужда или не будет дохода. Есть ликвидные квартиры -запросто уйдут , если допустим однушка, в проходном месте, рядом метро или площадь или центр с развитой инфраструктурой, или вуз где постоянно заочники и др , и не первый, не последний, не угловая, лоджия, сан.узел раздельный.  Такое быстре у

Такое быстрее уйдет ,нежели какой-то магазин. 

А также, ситуация в жизни , если допустим нужно много денег и сразу, на операцию  и тп. -где взять, не продавая актив ? Под залог недвиги можно взять,  а вот под акции или паи -это не просто. 

Также я не верю, чтобы обыватель , получив наследство , тут же побежал самостоятельно покупать на всю сумму в 6 млн. рублей  акции, фонды, паи. Он в этом не варится и не побежит туда, или что так будет спрашивать и консультироваться . И скорее купит квартиру под аренду или понесет во вклады. И квартиру и то будут через агентов покупать,  а не самостоятельно со своей наличкой. Ну это вполне разумно, и здоровый страх тоже должен быть.

Я бы с вами согласился, если бы не одно "но". Недавно мои родители продали квартиру, которую покупали как пенсионный капитал. Почему? Изменились требования к жилью. То что было актуально 25 лет назад, перестало быть актуальным сейчас. Сумма за коммуналку и ремонт вполне успешно справляются с утилизацией арендной платы, а простой без арендаторов вообще отправляет прибыль в минус.

 

И избавиться от этого "белого слона" совсем не просто.

[StaFFорд]

Я в далеком прошлом сдавал 2 квартиры, даже при этом намаялся. Хотя и жильцы были достойные кроме последних. Квартиру ушатали, при том попал на ремонт. Для себя решил, все эти сдачи не стоят моих нервов.

[ivtt]

10 минут назад, pevgen сказал:

Я бы с вами согласился, если бы не одно "но". Недавно мои родители продали квартиру, которую покупали как пенсионный капитал. Почему? Изменились требования к жилью. То что было актуально 25 лет назад, перестало быть актуальным сейчас. Сумма за коммуналку и ремонт вполне успешно справляются с утилизацией арендной платы, а простой без арендаторов вообще отправляет прибыль в минус.

 

И избавиться от этого "белого слона" совсем не просто.

Вообще-то ситуация с арендой жилой недвиги, не в одночасье меняется.  Можно было проаналирозовать , что влияет на сдачу-или это затяжной кризис, или какие-то форс мажоры типа covid , или еще что-то.

Я вот слил в прошлом году  недвигу, которая в  длительном периоде представляла постоянные проблемы со сдачей. 4-й квартал 2020 года, был удачным периодом для продавцов недвиги, и цены были нормальные. Теперь можно с новыми объектами в новых домах войти. Но ликвидное для продажи быстрее ушло. А сдача везде была тяжела.

Поэтому если раз в жизни вложиться, потом до доски только использовать, то вряд ли получится. Рынок меняется на долгосроке. Поэтому придется пересматривать инвест.портфель, хоть и в части недвиги. И также по комм.недвиге запросы у арендаторов тоже меняются, и запрашиваемые форматы  тоже меняются.  Не сможешь вложиться на всю жизнь. 

7 минут назад, Pozitiv4ik сказал:

Я в далеком прошлом сдавал 2 квартиры, даже при этом намаялся. Хотя и жильцы были достойные кроме последних. Квартиру ушатали, при том попал на ремонт. Для себя решил, все эти сдачи не стоят моих нервов.

Логично. Охотно в это верю. Еще бы добавил, что новые арендаторы требуют ремонты и им пофигу на вашу рентабельность и на ваши доходы от аренды, но это более актуально для посутки. А доходов от этого в кризис может и не быть и на ремонты тем более.

Но почему-то народ у нас от этой аренды квартир не отходит. 

Кроме сдачи квартир на долгосрок, есть еще сдача посуточно квартир и сдача апартаментов посуточно,сдача номеров в отелях  . И здесь тоже можно , не все самим, а доверить сдачу УК кто этим занимается профессионально. Т.е. имеете недвигу в собственности, и доход за вычетом расходов УК. Тут конечно не все однозначно, но могут быть неплохие варианты для собственников.  

Есть УК в Москве у них по 200 министудий в управлении под посуточную сдачу. 

 

[StaFFорд]

18 минут назад, ivtt сказал:

но это более актуально для посутки.

Так сдаешь, конечно ремонт делаешь. Понятно, что есть и ремонты 80-х годов, но там видимо будущие арендаторы не заинтересованы в долгосроке.

19 минут назад, ivtt сказал:

А доходов от этого в кризис может и не быть и на ремонты тем более.

Ну с ремонтом более менее понятно. Есть бу техника, есть первичная косметика, дальше уже по ситуации, можно уложиться и в 50к, а можно и в 150. 

20 минут назад, ivtt сказал:

Но почему-то народ у нас от этой аренды квартир не отходит. 

 

Жить на что то надо. Тут речь не идет о коммерческой выгоде, а больше как дополнительный заработок.

21 минуту назад, ivtt сказал:

Есть УК в Москве у них по 200 министудий в управлении под посуточную сдачу. 

 

Так и люди организовали это не на голом энтузиазме и наверняка с опытом и дальновидностью.

[Sergei75]

24.04.2021 в 16:20, rybolovlev сказал:

Это где это 8% годовых дают?

Там же где слаботочникам 80000 з.п. плотят!!!

28.04.2021 в 03:39, pevgen сказал:

Возьмите американские фонды, они раз в квартал дивы выплачивают.

Слёзы там, а не дивы! Ещё налог с них заплати!

[rybolovlev]

1 час назад, Sergei75 сказал:

Там же где слаботочникам 80000 з.п. плотят!!!

В кирове нет таких процентов)))

[Velibekov]

А краудлендинг предлагался?

у Модульбанка есть проект, раньше назывался Модуль Деньги, а сейчас MD Fin. 
С учетом потерь и невозвратов, остаётся около 22-24% годовых.

[ivtt]

3 часа назад, Velibekov сказал:

А краудлендинг предлагался?

у Модульбанка есть проект, раньше назывался Модуль Деньги, а сейчас MD Fin. 
С учетом потерь и невозвратов, остаётся около 22-24% годовых.

Предлагался выше.

Но там теперь для физ.лиц  ограничения по суммам всех вложений до 600 тыс. руб. в год.  

А хочешь больше- нужно ИП открывать или статус квала. иметь. 

*

п.1 ст.7 259-ФЗ

 

Федеральный закон от 02.08.2019 N 259-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О привлечении инвестиций с использованием инвестиционных платформ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 7. Особенности инвестирования физическими лицами

1. Оператор инвестиционной платформы может предоставить возможность физическому лицу инвестировать в течение одного календарного года денежные средства с использованием этой инвестиционной платформы с учетом инвестирования такого физического лица в тот же период с использованием иных инвестиционных платформ, в сумме не более 600 тысяч рублей, если иное ограничение не предусмотрено федеральными законами.

2. Ограничение, указанное в части 1 настоящей статьи, не распространяется:

1) в отношении граждан, которые являются индивидуальными предпринимателями, и (или) физических лиц, признанных оператором инвестиционной платформы квалифицированными инвесторами в соответствии со статьей 51.2 Федерального закона от 22 апреля 1996 года N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг";

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_330652/0d78b2af30b8b13592ff61dc6cf25f3a9b4449f7/

*

Если по доходной недвиге  говорить,  никто не рассматривал новый проект "Ёлки" от  Pool income. 

(сеть загородных смарт-коттеджей для краткосрочной аренды) .Там если самим покупать вход от 3 млн. руб.

 

[JB2018]

Можно попробовать инвестировать в проект на уровне стартапа. Может выстрелить.
Можно в сопартнеры. Многим нужен капитал на раскрутку. Грамотно все оформить и рисков не будет.
 

[Maximalist]

09.04.2021 в 00:51, Stanislav_Mez сказал:

Хочу спросить разных советов. Что с этими деньгами делать ? Купить коммерческой недвижимости и сдавать "красно белому" или другой какой сети?

Да! Лучше инвестировать во что-то такое бетонное с правом собственности и сдавать. Если у самого нет тямы что-то свое замутить, то лучше сдавать 

[pevgen]

07.05.2021 в 21:06, JB2018 сказал:

Можно попробовать инвестировать в проект на уровне стартапа. Может выстрелить.
Можно в сопартнеры. Многим нужен капитал на раскрутку. Грамотно все оформить и рисков не будет.
 

У стартапов выход в деньги 5% в среднем.

[Аккаунт Тролль]

2 часа назад, pevgen сказал:

У стартапов выход в деньги 5% в среднем.

это откуда такая инфа?

[pevgen]

1 час назад, Аккаунт Тролль сказал:

это откуда такая инфа?

Из книги "Венчурный бизнес". Написана на основе мирового опыта венчурных инвестиций. Обобщены данные крупнейших фондов.

Примеры проектов уровня Ebay.

[Аккаунт Тролль]

8 минут назад, pevgen сказал:

Примеры проектов уровня Ebay.

А стартапы других уровней не существуют?
 

8 минут назад, pevgen сказал:

Написана на основе мирового опыта венчурных инвестиций.

Ну понятно.. очередные рассуждения нищебродов про миллиарды.

... сорян я забыл.. тут же каждый второй миллиардер 

[pevgen]

Только что, Аккаунт Тролль сказал:

А стартапы других уровней не существуют?
 

Существуют. На сайте правительства Израиля есть разные. Статистика та же самая.

[Аккаунт Тролль]

Только что, pevgen сказал:

Существуют. На сайте правительства Израиля есть разные. Статистика та же самая.

Мы в Израиле живем?

[StaFFорд]

Только что, Аккаунт Тролль сказал:

Мы в Израиле живем?

Я тоже иногда прусь от зарубежной статистике) Наверное потому, что многие уезжают за бугор пытать удачу.

[pevgen]

Только что, Аккаунт Тролль сказал:

Мы в Израиле живем?

Деньги не имеют национальности сегодня.

Хотите технологичных стартапов - вам в Израиль.

Хотите ИТ-стартапов - вам в Калифорнию

Хотите слить бабло мошенникам - вам в Россию.

[Аккаунт Тролль]

7 часов назад, Pozitiv4ik сказал:

Я тоже иногда прусь от зарубежной статистике) Наверное потому, что многие уезжают за бугор пытать удачу.

Не ну по факту пытать удачу там явно проще, чем в России или на постсоветском пространстве.

7 часов назад, pevgen сказал:

Деньги не имеют национальности сегодня.

Хотите технологичных стартапов - вам в Израиль.

Хотите ИТ-стартапов - вам в Калифорнию

Хотите слить бабло мошенникам - вам в Россию.

Понеслась душа в рай.

С последним правда согласен, но не совсем...  в любой другой стране мира мошенников не меньше.