Как у Вас обстоят дела с рынком аренды складов.

[Латифундист]

2 минуты назад, Sergei75 сказал:

Ну всё, теперь Россия попрёт догоняя Юж. Корею и обгоняя Португалию! Плёночный цех чувак ведь запустил! 

Чувак просто топит за наше производство, он вон рассказывал что Аурус лучше Ролс-ройса и все его хотят. А я ему сказал что это говно уродливое и вообще хрень и копирка внешности ролса. При этом есть куча видео обзоров машин где там недокрашенные детали, и зазоры кривые. 

[satfinder]

С арендой складов простой это нормальная ситуация. 

Методы ускорения сдачи стандартные: 

1. Больше рекламы/целевые письма/баннеры/сарафанное радио. В разных площадях, форматах, категориях.

2. Побольше привлеченных агентств/посредников. Например, знакомиться с собственниками других складов по близости и не только, если им кто то не подойдет из арендатором чтобы присылали а им в ответ спасибо.

3. Деление на мелкие площади - палка о двух концах. Среди мелких арендаторов и текучка больше будет, но и сдастся быстрее. Помещения до 500 м2 пользуются уверенным спросом и простаивают в последнюю очередь. Но в конечном счете это не мешает продолжать поиск крупного арендатора, т.к. договора 11 месячные и с расторжением за 1-2 месяца. 

4. С теми кто пришел и кому не подошло можно продолжать контакт и также отправлять к знакомым собственникам складов. 

5. Привлечение через доп. услуги, например, запустив сервис ответ хранения и прочие сопутствующие сервисы. Работа с группами товаров повышенной опасности если позволяет сан. зона. 

6. Перепрофилирование площадей - тут все индивидуально. Склады под производства, производства под склады, склады под магазины и т. д. В частности сейчас востребованы площади с кран-балками. Но можно на склад поставить и козловой кран на полиуретановых колесах. 

7. Не забывать о возможности продать объект. По факту на сегодня склады класса А в регионах, например, в дефиците. Из минусов этой схемы - цена продажи складов в тех же регионах часто ниже затрат на строительство. Но всегда можно даже для себя выставить объявление и прицениться. Параллельно посмотреть другие перспективные объекты.

 

Все что написал не учитывает специфику столицы и скорее свойственно регионам и моему в частности. Но универсально то, что когда пошла волна высвобождения складских площадей простой все равно будет сложно переломить и придется выходить из тех рамок ведения бизнеса в которых объект не удается сдать. 

[Дмитрий_Мамедиев]

Живу в деревне довольно большой. Подумываю построить ангар с холодильными камерами. Как понять будет ли спрос на него. Живу на юге прикурортный район , в деревне три магнита и две пятерочки. И много магазинов частников . 

[Grave_Robber]

27 минут назад, Дмитрий_Мамедиев сказал:

Живу в деревне довольно большой. Подумываю построить ангар с холодильными камерами. Как понять будет ли спрос на него. Живу на юге прикурортный район , в деревне три магнита и две пятерочки. И много магазинов частников . 

Не будет. В каждом районе есть бойня, мясокомбинат, молочный завод, загатконтрота, овощебазы и много ещё чего. И там от советского времени полно холодильников. И спроса на них нет, а если и есть то ценник на аренду очень низкий.

Холодильная камера 300м2 способна вмещать в себя 380 тонн рыбы. Для таких объемов вам нужен небольшой городок.

Если вы сами не способны загрузить этот склад под свои нужды то даже не думайте про арендный бизнес.

К слову ангар построить в городе и селе стоит одинаково, только в селе вы получите землю на халяву, а в городе скорее всего возьмете в аренду.

Но в городе есть и арендаторы ценник на аренду нормальный.