Управляющая компания многоквартирным жилым домом

[Немешай]

Что касается того как выбиралось ваша УК и кто с ней заключал договор на обслуживание - это могло делаться путем сбора подписей в пользу данной УК, причем их количество должно быть если не ошибаюсь примерно 67% (а не 50% + 1 голос как вы написали). Если это количество подписей собрано, то у вас уже никто и справшивать не будет хотите ли вы или нет. Затем ваш старший по дому заключает от имени его жильцов договор с УК. Что касается уведомления вас то это мелочи, если они например, письменно вас уведомили а вы письмо не получили. Опять же не забывайте, что есть еще муниципальный фонд жилья - это те квартиры, которые не приватизированы (а такие еще есть). Так вот им распоряжаются городские власти и они решают какой управлюящей компании его передать на управление. И если, например, в вашем или другом доме больше 33% (по процентам, включая указанные выше, может быть небольшая погрешность, просто я не помню точный размер) такой муниципальной собственности, то вы свою УК сможете пропихнуть только в случае договоренности с городом, а я полагаю, что нынешняя УК с ними завязана лично, так что... Но даже если муниципальной собственности и меньшая доля в доме, то все равно вашей нынешней УК необходимо будет собрать небольшой процент подписей, чтобы блокировать вашу кандидатуру так сказать. Более того. как мне кажется. чтобы заработать на УК надо забивать на просьбы и требования жильцов и потихоньку приворовывать)))

[Fishka]

Мне не известно как выбиралась наша УК, но полагаю что через администрацию, так как подписи должны были бы собирать,

но я этого не припомню.

А про то что меня там не уведамили, я речи и не вела, это ссылка закона начинается с фразы, о том как приступает к управлению УК.

По 67% это спорно, так как решение общего собрания собственников жилья, считается правомерным по простому большинству голосов(ЖК).

Муниципального жилья сейчас уже очень мало думаю не более 5% от всех квартир.

Но учредив УК варовать и не придется, просто надо грамотно распоряжатся деньгами жителей.

Но за замечания спасибо!

[lider777]

Ты прав, как это сделать обсудить надо, но во главе любого дела всегда один и тот же бональный вопрос:

Ради чего?

 

Да я даже больше скажу - я не просто прав, а прав на 100%.

Fishka у меня складывается впечатление, что вы живете не в условиях суровой Российской действительности. :) На бумаге оно всегда одно, а на деле выходит по другому. И вся эта ваша обширная писанина ни о чем. Да по закону так. Но... Не все так просто. Я уверен на 100%, что у УК с документами полный порядок. У них тоже не дураки-юристы сидят. Попробуйте копнуть поглубже и вы убедитесь, что проблема совсем не в этом. Ну "отвоюете" вы 2-3 дома... Убьете кучу времени, сил и средств. И что в итоге?

Хотите размаха... Ну тут уж извините. УК свой кусок вам точно не отдадут. К тому же если они давно в этой теме, то адм. ресурс у них всегда есть в запасе. ;)

[Немешай]

Да, на счет голосов, наверное вы правы. Даже получается, что достаточно, чтобы "за" проголосовали 25% + 1 голос от общего числа голосов собственников. Вот что нашел в инете:

"Чтобы собрание было вправе принимать решение, в нем должны участвовать жильцы, которые обладают 50% + 1 голос от общего числа собственников помещений в доме.

! Подсчитываются голоса собственников не «по головам», а исходя из доли в общем имуществе. Например, за один голос может быть принят один квадратный метр. Если в вашей квартире 40 «квадратов» - значит, у вас 40 голосов.

Чтобы выбрать управляющую компанию, «за» должно проголосовать 50% + 1 голос от участвующих в собрании, то есть 25% + 1 голос от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Голосуют все собственники жилых и нежилых (например, подвальных) помещений в доме."

Однако совсем недавно мне в нашей УК называли число похожее на то, что я указывал выше. И оно почти совпадало с тем числом голосов, которое необходимо, например, для получения согласия жильцов в подъезде на установку домофона. Может быть это меня и запутало.

И кстати, сейчас еще увидел, что за вас могло по конкурсу выбрать УК органы местного самоуправления, если до определенного срока вы этого сами не сделали.

[Fishka]

Живу я в условиях суровой Российской действительности, просто привыкла стоять до конца, и повиг мне на все невзгоды.

Не могу отступить из-за каких то там предположений, а умные юристы это меньшенство адвакатов, в конторах УК или ЖКХ я таких не встречала.

Так что вместо того чтоб писанину мою снизу в верх читать, лучьше давай присоединяйся к мозговому штурму, чтоб план прорисовать

А то, что в законе писано, на деле возможно и нетак. А ты пробывал отстаивать свои интересы когда и закон против тебя?

Тут хоть сослатся есть на что.

Одно радует, до народа дошло, то, что я так подробна описывала.

Когда дело простое заниматся им может любой желающий.

А за сложные дела возьмется не каждый и не каждый взявшийся доведет его до конца (правда жизни).

Одно меня удевляет, почему так много людей сдаются перед еще даже не состоявшейся битвой. Сами что то выдумывают, какие то преграды,

даже не убидившись в их действительности.

Вы поверили моей писанине? А на деле я ведь даже не проверяла, так ли оно.

Может наше доблестное правительство избрало УК от большой заботы о нас?

Надо иметь в виду, что может все схвачено у УК, дабы знать силы противника. Но зацикливатся на этом, все равно,

что бросить ещё не начатое дело.

А может убыточно и вовсе держать УК. Не кто же не просчитал.

Так давайте сперва просчитаем, а там уже спорить будем о количестве голосов.

[Slavs]

Девушка а вы по образованию кто?

Имеется ли у вас опыт управления зданиями и сооружениями?

А комунальными сетями?

 

 

Знаете, есть ряд сфер куда делетантам лучше не лезть, к ним относится в том числе и комунальное хозяйство и энергетика. А то в противном случае получаются районы сидящие зимой без отопления, рухнувшие дома, аварии на электростанциях и т.п. Иногда подобный делетанизм приодит к человеческим жертвам...

[eishockeypapa]

Живу я в условиях суровой Российской действительности, просто привыкла стоять до конца, и повиг мне на все невзгоды.

Не могу отступить из-за каких то там предположений, а умные юристы это меньшенство адвакатов, в конторах УК или ЖКХ я таких не встречала.

Так что вместо того чтоб писанину мою снизу в верх читать, лучьше давай присоединяйся к мозговому штурму, чтоб план прорисовать

А то, что в законе писано, на деле возможно и нетак. А ты пробывал отстаивать свои интересы когда и закон против тебя?

Тут хоть сослатся есть на что.

Одно радует, до народа дошло, то, что я так подробна описывала.

Когда дело простое заниматся им может любой желающий.

А за сложные дела возьмется не каждый и не каждый взявшийся доведет его до конца (правда жизни).

Одно меня удевляет, почему так много людей сдаются перед еще даже не состоявшейся битвой. Сами что то выдумывают, какие то преграды,

даже не убидившись в их действительности.

Вы поверили моей писанине? А на деле я ведь даже не проверяла, так ли оно.

Может наше доблестное правительство избрало УК от большой заботы о нас?

Надо иметь в виду, что может все схвачено у УК, дабы знать силы противника. Но зацикливатся на этом, все равно,

что бросить ещё не начатое дело.

А может убыточно и вовсе держать УК. Не кто же не просчитал.

Так давайте сперва просчитаем, а там уже спорить будем о количестве голосов.

Тогда я-бы посоветовал Вам взять пример любого ДомУправления в Европе.И исходя из их работы и действий отталкиваться и делать выводы - выгодно заниматься этим или нет.Если учесть,что страны СНГ медленно,но уверено копируют европейские и вообще западные схемы управлений,то крах ЖКХ при их старом подходе к работе неизбежен.На Украине есть тому пример,когда частная компания выиграла тэндэр на обслуживание бюджетных домов и прекрастно зарекомендовала себя и теперь у них стоят в очереди кооперативщики на заключение договора по обслуживанию.

[Pozitiff]

Сфера жилищных услуг - это конечно бизнес, а цель бизнеса зарабатывать деньги, этим и занимаются управляющие компании именно поэтому ваши дома в неудовлетворительном состоянии. У них же нет цели ублажать вас и содержать дом в отличном состоянии (т.к. нет конкуренции). Плюс ко всему этому добавляется желание работников ЖЭКов и УК набить свой карман, в результате полная жопа. Вот простой пример, при оборудовании магазина на первом этаже жилого дома я отдал электрику за 4 часа работы 5000 руб. + взятка в жэке 2000 руб. Если бы все делал по договору получилось бы еще дороже, раза в два.

 

А вот еще - не стоит оценивать этот рынок поверхностно. Когда проходил практику в Арбитражном суде, присутствовал на нескольких заседаниях по искам жилищных инспекций к управляющим компаниям, выяснилось, что наряду с домами в нормальном состоянии УК заставили (администрация заставила) взять на баланс разваливающиеся дома. Конкретный пример: ЖИ предписала УК построить санузлы внутри многоквартирного дома, т.к они были уличными, а это в центре города никак по нормам не проходит, стоимость этих работ составляет около 1,5 млн. рублей + перекрыть крышу и много чего еще, остаточная стоимость самого дома 300 тыс. руб. УК естественно предписание не выполнила и не выполнит, в результате ее будут штрафовать на несколько десятков тысяч постоянно. А таких домов у них очень много.

[Fishka]

Лично я обсалютно уверена, что в сфере ЖКХ обязательно произайдут перемены.

Просто так быть не можент, если эдо бизнес, то и подчиняется он тем же законам.

Пока конечно чиновники не перестанут устанавливать правила игры.

Полюбому найдется человек, который сможет осилить этот бизнес.

Просто сложно сейчас все законы по ЖКХ работают исключительно на чиновников.

А то что у УК есть сложности это естественно, ведь руководителю и нет необходимости заниматся

планированием бизнес процессов, так как создана искуственная монополия и жители-клиенты просто бессильны в борьбе за качество предаставляемых услуг.

[Mikola_xxx]

На вопрос ради чего ответили?

Зарегистрировать ТСЖ ,провести собрание ,собрать подписи это 00000,1 от общих вопросов.

Далее известить администрацию забрать тех. документацию у прежней УК ,заключить договор с теплоснабжающей организацией ,электроснабжающей ,водоканал и имейте ввиду что платить им нужно вперёд по предоплате ,а с жильцов собирайте потом из которых 10% платят день в день 60% считают что не заплатить 2-3 это нормально 20% считают нормально 3-5месяца,а 10% это ваша головная боль они вообще не платят это реальность.

Затем считаем то что осталось после тепла ,электричества ,воды в среднем 1000 рублей с квартиры и хорошо если дом новый ,а если хрущёвка 60 квартир получаем 60т.р .

Считаем дальше сантехник ,электрик ,уборщица,дворник, услуги паспортиста ,бухгалтер (он же кассир) ,председатель если что то останется или если он берёт на себя обязанности всех ранее перечисленных.

И если вы хороший председатель то у вас останутся деньги на детский городок,на стоянку с бордюрами и асфальтом ,на ремонт подъездов,ремонт кровли и т.д.

Я конечно знаю и другую сторону этого дела когда председатели видеонаблюдение за 3 миллиона монтирувют на сэкономленные деньги, но это исключения.

[OlegX]

Сейчас государственная политика в области ЖКХ (имею ввиду управление жилфондом) направлена на создание конкурентной среды. Правительством создан Фонд содействия реформированию ЖКХ (как-то так называется). Одним из условий получения субсидий на кап.ремонт дома является выбор жильцами этого дома управляющей компании...

Как показывает практика, существующие в настоящее время ЖЭУ, РЭУ и прочие ДЕЗы работают, магко скажем, не совсем легитимно и их переизбрать (проведя, допустим, заочное голосование) труда не составит. гораздо сложнее будут обстоять дела с фактическим вступлением в управлении домом, так как предыдущая УК будет этому всячески противиться...

Если в доме небыло лет 20-30 капитального ремонта, брать в управление такой дом не стоит, не только ничего не заработаете, но и свои потратите...

А вообще бизнес перспективный, главное не забывать, что здесь твой клиент - каждый житель дома,...

[Fishka]

Сейчас государственная политика в области ЖКХ (имею ввиду управление жилфондом) направлена на создание конкурентной среды. Правительством создан Фонд содействия реформированию ЖКХ (как-то так называется). Одним из условий получения субсидий на кап.ремонт дома является выбор жильцами этого дома управляющей компании...

Как показывает практика, существующие в настоящее время ЖЭУ, РЭУ и прочие ДЕЗы работают, магко скажем, не совсем легитимно и их переизбрать (проведя, допустим, заочное голосование) труда не составит. гораздо сложнее будут обстоять дела с фактическим вступлением в управлении домом, так как предыдущая УК будет этому всячески противиться...

Если в доме небыло лет 20-30 капитального ремонта, брать в управление такой дом не стоит, не только ничего не заработаете, но и свои потратите...

А вообще бизнес перспективный, главное не забывать, что здесь твой клиент - каждый житель дома,...

 

Политика может и направлена, но действий пока нет.

"Одним из условий получения субсидий на кап.ремонт дома является выбор жильцами этого дома управляющей компании..."

Что это означает?

Не понятно, у УК должны быть голоса жильцов для получения субсидии?

Если УК назначена администрацией, то она не может получить субсидию?

Че-то мне не верится, есть программы поддержки сферы ЖКХ государством.

Надо попробывать взять в управление хотя бы свой дом, посмотреть как это.

С чего начать?

Создать товарищество и предложить свою кандидатуру в председатели?

У меня дом новый, 10 лет, а ремонт в побъезде не делали ни разу.

[Гость Anton77]

Fishka у меня тоже есть желание организавать ТСЖ но немного с другими целями, если интересно могу дать инфо.

[Fishka]

Fishka у меня тоже есть желание организавать ТСЖ но немного с другими целями, если интересно могу дать инфо.

 

Если можно, то дай информацию.

Мне очень интересно.

Можно в личку, можно на мейл [email protected]

 

Жду.

[OlegX]

Политика может и направлена, но действий пока нет.

"Одним из условий получения субсидий на кап.ремонт дома является выбор жильцами этого дома управляющей компании..."

Что это означает?

Не понятно, у УК должны быть голоса жильцов для получения субсидии?

Если УК назначена администрацией, то она не может получить субсидию?

Че-то мне не верится, есть программы поддержки сферы ЖКХ государством.

Начните с того, что в местной администрации (инициатива должна идти от них) узнайте подавали ли они заявку в Фонд на получение финансовой поддержки, если нет, то собираются ли они это вообще делать...

Надо попробывать взять в управление хотя бы свой дом, посмотреть как это.

С чего начать?

Создать товарищество и предложить свою кандидатуру в председатели?

У меня дом новый, 10 лет, а ремонт в побъезде не делали ни разу.

Создать товарищество надо (выступите с такой инициативой), только не предлагайте себя председателем (пусть кто-то другой Вас предложит)

Денег на Ваш новый (10 лет) дом, Вам, скорее всего, не дадут

[fedor166]

Народ прочухал эту тему когда мы все под стол пешком ходили (имеется возраст в среднем 30 лет)

Администрации любого города в России, в лице каждого мэра города и его близких людей оформили УК и из бюджета перечисляют к себе в карман. Влесть в это бизнес вам не получится, а если будете настаивать, то местные бандиты проломят вам голову и всей вашей семье. Есть конечно дома которые не контролируют их организации, потой причине, что на них денег не заработаешь вообще и ещё не дай бог по их мнению придётся вкладывать. они уже поделили все дома, более менее свежие которые без значительных ремонтов простоят срок пока работает данный мэр города.

В этот бизнес можно войти только силой. Уничтожение местных авторитетов и бандитов, устронение мэра города и захват власти!!!

[hitmantrd]

ну что кто нибудь попробывал осуществить данный проект?

[Гость nikapro]

Мэра устранили)))