Стоимость аренды в Меге. Сколько стоит АРЕНДА В МЕГЕ (островок)?

[MagikMirror]

MACSEL спасибо Вам огромное за информацию! То есть, если я правильно Вас поняла, торговля стала значительно слабее в связи с потерей части клиентов с хорошим кошельком. Эта ситуация касается сейчас наверно почти всех ТЦ, к сожалению. А примерно аренду не скажете за кв.м на втором этаже? (личное сообщение Вам не могу отправить, наверно потому что новичок). 

Меня почему так замкнуло именно на этом центре, я сейчас объясню) Я много лет там часто бываю(живу недалеко) и вижу, что там почти нет ротации арендаторов(по сравнению с другими ТЦ, в некоторых за последние 7-8 лет чуть не половина поменялись). И мне очень нравится там подбор магазинов, ну просто очень. Это абсолютно субъективно, я относительно своего товара смотрю, конечно. 

А альтернативу не посоветуете? Смотрю в основном юг, юго-восток, юго-запад Москвы. Вроде ТЦ вагон, а выбрать не так легко - где пусто, где запредельно дорого, где сплошная молодежка(а у меня дорогой товар на 25+)

[Smile_me_sun]

Мы расширяться тут надумали, ребят, дайте совет, куда податься)) Уже не знаю в какие ТЦ писать, нужен хороший проход, сейчас мы в Охотном Ряду,, а вот со второй точкой просто ступор! Гагаринский 180 тыс. - тухлые места...  ТЦ Колумбус жжот - хочет 30% от оборота если свыше 180 уходит эта цифра (ну вообще смех конечно), Авиапарк пугает своей тухлостью в проходке..

Буду признательна советам :)

[ProstoMarusia]

Сколько сейчас островок в Охотном? Подвинулись хоть немного по цене? У них года 3 назад вообще были какие-то космические неадекватные ставки на всё. Такое чувство, что там все держали магазины в качестве "представительских расходов", без какой-либо цели на этом заработать...

[Smile_me_sun]

у нас остров, со всеми около 350 ) но правда остров большой))

[macsel]

Да, сильно там подешевело

[KaterinaNN]

Подскажите пожалуйста - может кто знает остров или пристенок в районе 6 кв.м.  в какую цену сейчас?  если кто знает по ЮЗАО буду очень благодарна,

или куда податься можно под косметическое

Пыталась узнать в ТЦ Золотой Вавилон Ясенево - так там вообще глухо, не отвечает никто и говорят ждите, хотя он практически полупустой стоит

А в Калите в Ясенево вообще смех - 100 тыс. просят за остров - там там пусто - с открытия несколько месяцев прошло и только тройка магазинов открыта

в не популярном ТЦ пристенок 5 кв. предложили за 50 тыс.

может кто подскажет инфу по ЮЗАО Спасибо

[Илья87]

да, в Меге отправлял запрост. Не кто не ответил.

[KaterinaNN]

я присматриваюсь к помещениям уже несколько месяцев - но такое впечатление, что кризиса у нас нет вообще, настолько неохотно отвечают по аренде, прям даже странно - причем заполненности у ТЦ (разных) не полные - а у некоторых половина

[macsel]

KaterinaNN

Если Вам не отвечают, то есть 3 причины

1. Наиболее вероятная: как вы себя позиционируете в презентации. Из нее очевидно, что Вы будете им платить долго и бесперебойно? Вы нужны покупателю ТЦ?

2. Есть заинтересованная сторона, которая заселяет ТЦ. Ищите ее. Обычно это несложно

3. В любом ТЦ есть лимит на магазины по профилю. Возможно, Ваша ниша уже занята.

 

У меня лет 10 назад была такая же ситуация. После того, как в презентации мы поменяли слова, на правильные и добавили фотографий магазина (в нашем случае, проекта магазина тогда), нам стали отвечать очень активно.

[ЕленаВкс]

Здравствуйте!

 

Подскажите,пожалуйста, может быть есть у кого-нибудь информация по аренде островной площади в ТЦ Метрополис на Войковской?

Какова арендная ставка за метр на первом этаже или ставка за кв м по аренде  магазина 30-35 метров там же.

[Lfight]

А как вы ищете помещения? Тот же Гагаринский например... Где это находите?

Мониторю Циан и Авито.. Нет там такого и близко.

 

Как я понял нужно писать письмо в отдел аренды определенного Тц, чтобы просто узнать что там сдается? Геморно очень..

вот сегодня прислали предложения от золотого вавилона. Остров на 4 этаже-90 тыщ в месяц. Велком. В меге белая дача островов попой жуй, ценник от 150-250тыщ.

 

А как оформлять предложения? Подскажите чайникам в этом.

В европейском предлагали место 5 кв.м. на цоколе за 200 тыс.

Атриум на 4 этаже за 220 тыс +просят красивое оборудование.

Рио дмитровка,не проходимый тц-120-150 тыс.

Рио ленинский -210 тыс средне,в низкий сезон можно договорится до 100 тыс. (без входного билета тяжко попасть).

Мега белая дача-декабрь -январь -высокая проходимость, очень хорошие продажи,

летом можно уйти в глубокий минус))).В мегах щас много нововведений.

Садовод хоть и портить ситуацию,но люди туда не бегут,так как огромные пробки отпугивают))

 

Гагаринский -самый странный тц. аренда 150 тыс.,просят оборудование по своему дизайну- от 600 тыс рублей.

тц щука-160 тыс.

тц филион -120-140 тыс.

 

Мега теплный стан-180 тыс.

 

Горбушкин двор)))-оттуда не бежит только ленивый))но кофе может и будут хорошо покупать)только готовьтесь к тому что вам в любое время могут поменять ставку по аренде)

 

 

вроде все вспомнил)

 

Где вы это находите не подскажете? :)

Лохотрон - ценник Золотого Вавилона (для магазинов, про островки не знаю). Европейский - палка о двух концах. Какой-то траффик он безусловно генерит, но много просто гуляющих. Сказывается близость вокзала - многие заходят потратить деньги на последок, как в дьюти-фри аэропорта. Но при этом высокая аренда требует тщательной работы с ассортиментом. Те, кому это удается, не жалуются. Разговаривала с человеком, у которого там магазин игрушек 50 м. Аренда около 500 000р/месяц. Звезд с неба не хватают, но около 2 млн /месяц не в сезон делают. При марже около 1 300 000 чувствуют себя неплохо.

 

Там же еще входной помимо аренды в 500000р?

[мышонок]

Пишите в отдел аренды данных тц. Мне допустим, как старому клиенту предложения они сами шлют. Не все конечно. Да и не интересны мне они, тк не знаю чем в настоящее время можно торговать..

[ЕленаВкс]

Спасибо!

 

Да, остаётся только так, просто хотела узнать, как они сейчас берут оплату, за первый, последний и плюс депозит? Или без депозита? (вряд ли, конечно..)

[ProstoMarusia]

Как я понял нужно писать письмо в отдел аренды определенного Тц, чтобы просто узнать что там сдается? Геморно очень..

 

Если Вам "геморно" навести справки, разослав письма с презентацией в несколько интересующих ТЦ, то как Вы, простите, собираетесь заниматься бизнесом? 

[Lfight]

Намного удобнее было бы выбирать помещения из наличия по всем ТЦ.. Все было бы наглядно и понятно.

Но по какой-то причине они в общий доступ не попадают. Не понял почему, но видимо есть причина, раз все ТЦ так делают.

Мне не лень искать, просто так сложнее выбирать лично для меня.

[KaterinaNN]

Мне кажется это потому, что мы отправляем им запрос - а все эти агентства по аренде и управляющие компании, да и ТЦ тоже - все-таки ведут тоже какой-то учет и обратившихся, и смотрят кто с каким товаром хотел бы к ним встать

а еще может и ставки отличаются от разного вида товара - и заинтересованности самого ТЦ в конкретном виде

поэтому и не публикуется в общих базах, а если и публикуется, то без цен

[мышонок]

патамушто желающих до фига. Кому надо найдет, свяжется, приедет. А праздношатающихся-лесом.

[KaterinaNN]

а кто-нибудь про Золотой Вавилон в Ясенево знает?

мне вот просто уже интересно сколько у них аренда стоит - особенно островков,  многие съезжают

у меня с ними контакта так и не сложилось - но вот чисто уже очень интересно про стоимость

[persian]

Недавно открыл остров в неродном для меня городе, но не в Москве. Сначала порыл интернет естественно и выделил ТЦ, которые меня могли бы заинтересовать. Раскидал презентации, когда мне ответил один ТЦ у меня появился повод проехаться в этот город. Приехал, сходил посмотрел предложенное место, поболтал с отделом аренды. А следующие три дня я стал объезжать остальные центры. Переговорил с таксистами и всеми людьми,с которыми это было возможно на предмет самых популярных ТЦ. Сделал список  из них. И теперь самое главное - идешь в этот ТЦ и разговариваешь с продавцами магазинов на предмет как идет торговля. Например: Здравствуйте, мы хотим рядом открыть магазин с (любой не конкурентный с ними товар), расскажите пожалуйста как у Вас идет торговля. Конкретных цифр я обычно не спрашиваю, т.к. это очень смущает людей. Но задаю вопрос - Хозяин аренду хоть отбивает? Если отвечают, что не знают, тогда спрашиваю - А хозяин чаще ходит злой или довольный?

 У меня не было ещё, чтобы мне не ответили. Часто то, что говорят потребители не совпадает с тем, что говорят продавцы магазинов. Т.к. в популярный ТЦ могут ездить в кино или на каток, а скупаться в другом месте.

 

Открыл остров в другом ТЦ, не в том, что предложил место. Не жалею ни капли.

 

Понимаю, что на этом форуме для многих это понятная схема, но ведь и новички читают - писал для них.

[KaterinaNN]

persian , Спасибо большое за развернутый ответ!

а разговаривать на выбранной точке с продавцами это да, бывает очень полезно. Была возможность (пока ищу аренду) открыться в одном месте, но пообщавшись с окружающими точками, поняла, что с моим ассортиментом и в том виде, как я хочу - делать в этом ТЦ практически нечего

[Activist]

Ситуация такая - созвонился с отделом аренды ТЦ Час-Пик (Бибирево), трафик, по их данным 10 тыс. чел/день. Мне скинули план со свободными площадями. Съездил туда, посмотрел, но ничего не приглянулось, кроме одного места - пристенка, почти у одного из входов. Рядом, у стенки стоит медная лавка, напротив цветы, тоже типо лавки-пристенока. Вопрос такой реально ли встать рядом с медом? Ассортимент, чуть-чуть пересекается с аптечным, т.е. всякие там травы целебные и т.д.  

 

Как лучше этот вопрос обыграть, чтобы дохера денег за метр не затребовали, ведь тц даже не районного масштаба и реальна ли такая затея? 

 

Ездил ещё на рынок один, за 10к/м2 предлагали, у входа, хоть завтра заезжай.

Да, и ещё такой вопрос - отделы аренды в маленьких тц, тоже смотрят на всякие ноунейм островки как на говно, если сравнивать с мегами и проч?

[Visitorq]

а кто-нибудь про Золотой Вавилон в Ясенево знает?

мне вот просто уже интересно сколько у них аренда стоит - особенно островков,  многие съезжают

у меня с ними контакта так и не сложилось - но вот чисто уже очень интересно про стоимость

 

 Знаю стоимость аренды в Вавилоне на ВДНХ - там есть островки наших партнеров, среднем 300 к в месяц. Чем ближе ко входу - тем дороже, насколько мне известно. 

[ElenaBastet]

В Москве отдельностоящие магазины вообще не посещаемы покупателями? Только ТЦ?

[мышонок]

В Москве отдельностоящие магазины вообще не посещаемы покупателями? Только ТЦ?

 

у кого как. Например. Детский магазин. 90м, аренда 80к вмесяц. Первая линия, спальный район. Вокруг всякие бибигоны, кораблики в тц и тд. Магазинчик очень неплохо себя чувствует. Правда и работает давно. 

 

Остальные направления как живут-не знаю. 

[KaterinaNN]

если кому интересно - Гагаринский сегодня на авито выставил помещения