Стоимость аренды в Меге. Сколько стоит АРЕНДА В МЕГЕ (островок)?

[Irina201010]

Есть свободные места?

После нг 1 освободилось.

[Ufimskiy]

После нг 1 освободилось.

Видимо не Уфа..

[клон]

Уфа :-)

[knarusya]

Ребята привет.

Сама уже 2 месяца анализирую рынок аренды помещения (не острова) в ТРЦ.

Больше всего интересовалась арендой в Европейский, Атриум, Метрополис, Мега Химки.

Мега Химки молчит. Уже 10 раз отправила презентацию. Место нахождения администрации отдела аренды знаю, но не идти же просить за свои же деньги место!

Метрополис это вообще анекдот. Пришла на встречу, показали закрытый банером магазин и на айфоне она что-то умножила и говорит 1, 5 000 000 за 33 кв.м, договор на 5 лет, 2 депозита. Вообще это нормально????

Европейский, нашла их!!!! Предложили за 44 кв вход 60 000 долл, аренда 15 000 долл. Это нормально?

 

Расскажите что думаете о ценах. Такие тарифы нереально отбить..

[Slushatel]

Ребята привет.

Сама уже 2 месяца анализирую рынок аренды помещения (не острова) в ТРЦ.

Больше всего интересовалась арендой в Европейский, Атриум, Метрополис, Мега Химки.

Мега Химки молчит. Уже 10 раз отправила презентацию. Место нахождения администрации отдела аренды знаю, но не идти же просить за свои же деньги место!

Метрополис это вообще анекдот. Пришла на встречу, показали закрытый банером магазин и на айфоне она что-то умножила и говорит 1, 5 000 000 за 33 кв.м, договор на 5 лет, 2 депозита. Вообще это нормально????

Европейский, нашла их!!!! Предложили за 44 кв вход 60 000 долл, аренда 15 000 долл. Это нормально?

 

Расскажите что думаете о ценах. Такие тарифы нереально отбить..

Это ТЦ, которые ЗАЖРАЛИСЬ! Метрополис - открыл вторую очередь, поменяли концепцию, итог - стоит полупустой, бываю там периодически.

Рассматривайте "нормальные, вменяемые" доступные ТЦ. Их не очень много в Москве, но они есть.

[avmspb]

Ребята привет.

Сама уже 2 месяца анализирую рынок аренды помещения (не острова) в ТРЦ.

Больше всего интересовалась арендой в Европейский, Атриум, Метрополис, Мега Химки.

Мега Химки молчит. Уже 10 раз отправила презентацию. Место нахождения администрации отдела аренды знаю, но не идти же просить за свои же деньги место!

Метрополис это вообще анекдот. Пришла на встречу, показали закрытый банером магазин и на айфоне она что-то умножила и говорит 1, 5 000 000 за 33 кв.м, договор на 5 лет, 2 депозита. Вообще это нормально????

Европейский, нашла их!!!! Предложили за 44 кв вход 60 000 долл, аренда 15 000 долл. Это нормально?

 

Расскажите что думаете о ценах. Такие тарифы нереально отбить..

Позвольте вставлю свои 5 копеек. Ретейлеры платят не за метры кв., а за выручку, которую может генерить трафик проходящих через ТРЦ за опеределенный период времени. И в почти все сетевых компаниях в зависимости от формата, локации, текущей стратегии развития сети затраты на АП должны быть от 5 до 20% от выручки. Поэтому если ТРЦ назначает 1 млн. за 1 м2, но вы продаете на 5 млн. в месяц с этого метра, доля АП у вас 20% и это НОРМАЛЬНО!

 

Но если вам озвучили 50 т.р., а вы продадите вашего товара на 100 т.р., и доля АП будет уже 50%, остальное фот, закупка товара, прочие расходы и вы не окупаетесь, то зачем такой бизнес и ходить к ним на поклон?

 

Вы сами должны поехать и посчитать потоки людей (причем в разное время дня и недели), которые проходят через этот конкретный коридор, понять какой % из них к вам зайдет/подойдет, и какой % от подошедших купит. И тогда станет понятно, что из 10000 в сутки мимо проходящих подойдет 100, а купит 10. Дальше ваш средний чек и вот вам прогноз выручки в день. Дальше на 30 дней с учетом пиков и падений, плюс сезонность если товар сезонный. Вот ваша выручка. Соотносите ее с АП и тогда станет понятно, что нормально, а что нет. Возможно вам дешевле снять в стрите, сделать лендинг и фигачить онлайн рекламой или через соц. сети., а ТЦ вам ничего не даст. Или наоборот. Поток в ТЦ будет генерить стабильную выручку, и вы сможете все отбить, а онлайн стоимость привлечения будет очень дорогой.

 

Большая часть востребованных арендодателей живет в процессе самолюбования, что передается их сотрудникам на самых низовых должностях, отнюдь не соотносясь ни с возможностями ТЦ по генерации трафика, ни просто с профессиональными и человеческими качествами.

 

И если вам не ответили, это возможно вам просто повезло и вы сэкономили деньги и время, ведь и вы не читали их договора аренды страниц так на 120-150, где вы должны за все и плюс за сам факт, что ТЦ снизошел принять от вас ваши деньги, скорее всего для вас не самые лишние :)

[клон]

Это нормально?

Это почти даром- нужно брать  :icon_mrgreen:

[Dnov]

Подниму тему.

Кто в Москве арендует места,острова в хороших, крупных ТРЦ? Необязательно Европейский, необязательно Метрополис..

Может ТРЦ Щука, возможно Золотой Вавилон, или ТЦ Семеновский, ТРЦ Калужский, Гагаринский и им подобные.

Какие ставки там сейчас, стало ли проще арендовать, арендовать на короткий срок, прыгают ли цены внутри одного ТЦ, какие сейчас особенности аренды? Вопрос больше к тем кто арендует или арендовал, кто делал запросы…?

Мне известно что цена даже внутри одного центра (независимо от расположения) зачастую заметно скачет, есть тц которые только на 3 года договор, некоторые и на месяц готовы.. 

Кто что знает? Подскажет?