Вложение в недвижимость.

[OMMO]

А во время жёсткого БП... РФ будет сильно отличаться от Зимбабве?

По многим параметрам и сейчас сравнения вполне уместны.

После того, как пиндостан отвяжется на Иран, участь нашей зимбабвы становится очевидной.

[investroman]

А во время жёсткого БП... РФ будет сильно отличаться от Зимбабве?

По многим параметрам и сейчас сравнения вполне уместны.

После того, как пиндостан отвяжется на Иран, участь нашей зимбабвы становится очевидной.

Как быстро вы подменили текст, ловко, ловко, ничего не скажешь!

[grann]

Большая разница. Недвижимось взятая по сути дела нищими на пособия по безработице не может быть инвестицией, хотя бы исходя из здравого смысла.

Да мы ж не про то что это, инвестиция или бздыш болотный. А про то что недвига может стоить 0.

Именно 0, а не 20 тыщ. Там же написано что продано за 1 доллар. Не, 1 бакс это конечно не 0, тут я согласен :)

 

Детройт - автомобильная столица штатов. Нет никаких гарантий что такого не может произойти допустим с Челябинском.

Но это не важно что Детройт, важно что пик падения выпал на кризисные 2008-10гг. и актив превратился в пассив.

С драгами такого не было никогда, даже в блокадном Ленинграде.

[OMMO]

Довольно странный диспут с людьми, не читающих книг, но считающих себя инвесторами.

Это же прописные истины -- циклы экономического роста (когда акции и недвига в фаворе) и циклы экономического спада (когда рулят драги).

Недвижимость -- это прекрасно, но вчера... или послезавтра))) :1_7_2:

[grann]

Надо спросить у тех,кто продал квартиру,сколько времени продолжались поиски покупателя,

Здесь, в Португалии, в соседнем доме уже 3 года висит объявка о продаже. Начиналось с 75 тыщ без торгов, сейчас 65 и можно торговаться. Сколько провисит ещё - неизвестно.

[investroman]

Довольно странный диспут с людьми, не читающих книг, но считающих себя инвесторами.

Это же прописные истины -- циклы экономического роста (когда акции и недвига в фаворе) и циклы экономического спада (когда рулят драги).

Недвижимость -- это прекрасно, но вчера... или послезавтра))) :1_7_2:

OMMO После вашего поста (удаленного, в котором говориться что доллар -валюта государства банкрота, и это только вопрос времени) всё встало на свои места, и дальнейшая дискуссия с вами бессмысленна. Не понятно только на кого рассчитана подобная демагогия? Видимо, на самых легковерных.

Самое смешное, что как раз такие как вы считают себя пятью процентами избранных и берутся поучать остальных. Правда и при этом не забывают свою выгоду. В общем советую вам почитать учебник по экономики, а не Мелони. И не смешить людей такими высказываниями.

Разрешаю не комментировать этот пост.

[OMMO]

Да, иногда приходится себя редактировать, дабы преждевременно не травмировать неокрепшие души очень секретной информацией. :1_7_2:

Но можно пойти на эксперимент: "Доллар США -- валюта процветающего государства".

 

Кто "ЗА" -- прошу голосовать.

[investroman]

Да мы ж не про то что это, инвестиция или бздыш болотный. А про то что недвига может стоить 0.

Именно 0, а не 20 тыщ. Там же написано что продано за 1 доллар. Не, 1 бакс это конечно не 0, тут я согласен :)

 

Детройт - автомобильная столица штатов. Нет никаких гарантий что такого не может произойти допустим с Челябинском.

Но это не важно что Детройт, важно что пик падения выпал на кризисные 2008-10гг. и актив превратился в пассив.

С драгами такого не было никогда, даже в блокадном Ленинграде.

Я на все уже ответил. Просьба повторить? Повторяю!

 

Да мы ж не про то что это, инвестиция или бздыш болотный.

Как раз про то - про инвестиции. А про что еще на инвестиционном форуме? А, то как я понял недвижимость в Вашем понимании это может быть и шалаш племени Тумба-Юмба.

А про то что недвига может стоить 0.

Так же как и золото.

С драгами такого не было никогда, даже в блокадном Ленинграде

Краюха хлеба на которую в блокадном Ленинграде обменивали на золотые кольца и монеты гораздо дешевле доллара.

 

Именно 0, а не 20 тыщ. Там же написано что продано за 1 доллар. Не, 1 бакс это конечно не 0, тут я согласен :)

Нет, Вы написали "стоило 100 тыщ, а стало 0" А в Вашей статье написано что цены достигали 100 тысяч, а теперь стоит 20.

При этом не уточняется на протяжении какого времени. Все же нужно внести ясность. А которые стоят 0, они и до этого стоили копейки, и в таких районах приличные люди никогда не жили.

Детройт - автомобильная столица штатов. Нет никаких гарантий что такого не может произойти допустим с Челябинском.

 

За 60 лет может и превратиться, за короткое время... впрочем, в России все возможно, но думаю нет.

 

Но это не важно что Детройт, важно что пик падения выпал на кризисные 2008-10гг. и актив превратился в пассив.

Где в Детройте? Написал всё в предыдущем посте - актив превращался в пассив на протяжении 60 лет.

У меня и у моих знакомых ничего не превращалось. Некоторых только сдача и спасла - работы не было.

[investroman]

А для меня главное...

А для меня главное--ликвидность.

драгметалл можно продать нажатием кнопки

Тогда другое дело. Фьючерс на золото еще как ликвиден.

Надо спросить у тех,кто продал квартиру,сколько времени продолжались поиски покупателя,сколько было подводных камней(потому что

все,и закон тоже,беспокоятся о покупателе),сколько раз за это время менялись цены.

Это очень сложный вопрос лучше всего консультироваться с грамотным риэлторам.

Зависит от цены (сколько готовы уступить), риэлтора и везения. Если объект нормальный - например друг за пол года продал сам, без риэлторов по нормальной цене. С риэлторами бы быстрее. Если объект не очень и по цене не хотят уступать может продаваться годами.

Кто-то спрашивал,как получают 40%

я спрашивал

на золоте--спекулируя.Постоянно следить за ним

и тут же реагировать.Это надо иметь навык и свободные рубли.Не каждому дано.

Ну в данном случае золото только инструмент, причем не самый популярный. Для торговли можно использовать что угодно, хоть фьючерс на бобы. И кстати, это действительно, далекооо не каждому дано.

[grann]

investroman. с Вами трудно говорить предметно. Вы перескакиваете с основной линии на ответвления.

Начали с того что недвига может стоить 0. Показал конкретный пример из самой развитой страны, ан нет - не наша мануфактура. :)

 

А про то что недвига может стоить 0.

Так же как и золото.

вот можно факты про стоимость золота 0?

[investroman]

investroman. с Вами трудно говорить предметно. Вы перескакиваете с основной линии на ответвления.

Начали с того что недвига может стоить 0. Показал конкретный пример из самой развитой страны, ан нет - не наша мануфактура. :)

А по моему это с Вами трудно говорить предметно. Вы комментируете что то одно, за что можно зацепиться при этом игнорируя суть всего поста. Я же стараюсь отвечать по всем пунктам.

вот можно факты про стоимость золота 0?

Ниже ведь написано про Ленинград.

[grann]

Ниже ведь написано про Ленинград.

0? :shock:

[investroman]

0? :shock:

А что удивляйтесь? Вы сами написали

Там же написано что продано за 1 доллар. Не, 1 бакс это конечно не 0, тут я согласен :)

я ответил

Краюха хлеба на которую в блокадном Ленинграде обменивали на золотые кольца и монеты гораздо дешевле доллара.

Получается Вы противоречете сами себе.

[Memme]

Я хочу сказать,что сдавать в аренду легко обеспеченным людям--когда спокойно можно прожить год,полгода без денег за квартиру,когда есть на что сделать ремонт в этой квартире,купить современную сантехнику,обстановку,бытовую технику.Тогда на деньги за аренду можно жить,не работая.И снимут приличные люди,не будут беспокоить.А не какая-нибудь шантрапа.

Только на всё это нужны денежки.

Риэлтеры думают не о выгодах клиента,а о том,как бы поиметь себе в карман побольше.

А про драгметаллы,проданные по Интернету--я имела ввиду ОМС. Уже несколько банков так обслуживают ОМС. Это удобно,но я не решусь. Тогда надо купить новый ноутбук(на том,что я гуляю по интернету,несмотря на Касперского,уже,наверно,черви завелись),принтер.И не путаться.Может,привыкнуть и можно.А то,пока думаешь да доедишь до банка,уже цена и на бирже и в банке снизилась.

[grann]

Конечно.

А дождёмся? :)

 

надо купить новый ноутбук(на том,что я гуляю по интернету,несмотря на Касперского,уже,наверно,черви завелись),

можно рядом с виндусом поставить линукс, там черви не заводятся.

[grann]

А что удивляйтесь?

если бы золото в Ленинграде стоило бы 0, то за него хлеб не продавали бы.

Чтобы сопоставить падение недвиги в Детройте с падением золота , оно должно предлагаться за 3 цента унция.

[OMMO]

В блокадном Ленинграде цена золота фактически равнялась цене жизни.

[Daltair]

если бы золото в Ленинграде стоило бы 0, то за него хлеб не продавали бы.

Чтобы сопоставить падение недвиги в Детройте с падением золота , оно должно предлагаться за 3 цента унция.

Бьюсь об заклад, что цена на недвижимость в Ленинграде в этот момент даже в элитных домах равнялась нулю ровно.

[investroman]

если бы золото в Ленинграде стоило бы 0, то за него хлеб не продавали бы.

Чтобы сопоставить падение недвиги в Детройте с падением золота , оно должно предлагаться за 3 цента унция.

grann Ваши слова?

investroman. с Вами трудно говорить предметно. Вы перескакиваете с основной линии на ответвления.

Начали с того что недвига может стоить 0. Показал конкретный пример из самой развитой страны, ан нет - не наша мануфактура.

Я Вам показал конкретный пример что золото может стоить 0. ан нет - не наша мануфактура

Противоречите себе в каждом посте.

[investroman]

Бьюсь об заклад, что цена на недвижимость в Ленинграде в этот момент даже в элитных домах равнялась нулю ровно.

По Вашему, возможно. А по мне совсем наоборот. Хорошее убежище было не менее важно, чем хлеб. Так как смерть от холода и снарядов может и менее мучительная чем от голода, но все равно смерть. Кстати, золото еще нужно было обменять на этот хлеб, а это тоже не так просто и вообще не факт, что удастся. А недвижимость уже сама по себе ценность. Ничего никуда менять не надо.

[grann]

Противоречите себе в каждом посте.

Вы конечно извините, но если считаете что дом стоимостью 50-70 тыщ продают за 1 доллар и это НЕ НОЛЬ, то я не знаю что Вам ещё рассказать.

Может для Вас каждое слово и цифра значат буквально то что они обозначают? Ну тогда мы здесь расходимся в мировосприятии. 1 доллар за дом в 50 тыщ это тоже самое что и 3 цента за унцию. У Вас есть факты такой стоимости золота?(в сегодняшних ценах)

Неужели нужно всё так дословно разжевывать?

[investroman]

Вы конечно извините, но если считаете что дом стоимостью 50-70 тыщ продают за 1 доллар и это НЕ НОЛЬ, то я не знаю что Вам ещё рассказать.

Может для Вас каждое слово и цифра значат буквально то что они обозначают? Ну тогда мы здесь расходимся в мировосприятии. 1 доллар за дом в 50 тыщ это тоже самое что и 3 цента за унцию. У Вас есть факты такой стоимости золота?(в сегодняшних ценах)

Неужели нужно всё так дословно разжевывать?

Ахахаха!!! :1_7_2: :1_7_2: :1_7_2: :1_7_2: Это что то! Считаю дискусия себя исчерпала. Видать совсем аргументов нет. Напишу 3 РАЗА может тогда Вы заметите. :)

Все эти дома взяты в ипотеку безработными на пособия по безработице, ОНИ И ДО КРИЗИСА СТОИЛИ КОПЕЙКИ

Все эти дома взяты в ипотеку безработными на пособия по безработице, ОНИ И ДО КРИЗИСА СТОИЛИ КОПЕЙКИ

Все эти дома взяты в ипотеку безработными на пособия по безработице, ОНИ И ДО КРИЗИСА СТОИЛИ КОПЕЙКИ

__***

 

 

1 доллар за дом 50-70 тыщ

 

ГДЕ ЭТО НАПИСАНО!!!??? ПРИВЕДИТЕ ДАННЫЕ!!!

В Вашей статье черным по белому написано:

 

Я Детройте 40 лет и видел подъём цен до 100 тысяч долларов на дома, которые сейчас стоят не более 20 тысяч долларов

И помимо этого он, заметьте, говорит "за 40 лет" Из этой фразы не ясно за какое время, но понятно, что не за 1 год. Я говорю, оттуда только ленивый не сбежал!!!

И где сказано

1 доллар за дом 50-70 тыщ

ПОЯСНИТЕ ПЛИЗ!!!

[grann]

Ахахаха!!! :1_7_2: :1_7_2: :1_7_2: :1_7_2: Это что то!

 

perevodika.ru/articles/12850.html

На фоне кризиса дома в Детройте продаются по 1 доллару

 

Кто-то, возможно, скажет, что Джон Брамит (Jon Brumit) переплатил, когда выложил 100 долларов (65 английских фунтов стерлингов) за весь дом. Проехав по окрестностям Детройта.......

Вам перекопировать весь пост или в состоянии сходить по ссылке?

 

Все эти дома взяты в ипотеку безработными на пособия по безработице, ОНИ И ДО КРИЗИСА СТОИЛИ КОПЕЙКИ

Ещё раз - при чём тут то, что кто-то когда-то брал дома за что-то и как-то? Важно то, что сегодня они не стоят НИЧЕГО. А в 2006-м они хоть что-то стоили. Или думаете они и тогда были по 100 баксов? Или по 2000? :)

Кстати, сколько они стоили до кризиса? Копейки, это сколько в Вашем понимании?

 

За последние три года цены на недвижимость упали более чем на 80% в большей части Детройта. Средняя цена дома в прошлом году составила 7500 долларов

это за 2008 2009 2010.

 

 

1 доллар за дом 50-70 тыщ

ГДЕ ЭТО НАПИСАНО!!!??? ПРИВЕДИТЕ ДАННЫЕ!!!

У меня нет цены этого дома до кризиса, но что это меняет? Я примерно взял минимальную стоимость сарая.

Вы вообще понимаете о чём я пишу? Или как компьютер: 1 это не 0?

 

«За этот дом можно было бы получить пять тысяч долларов», - сказал Фелтнер. - «Отличный дом, если привести его в порядок. Водопроводно-канализационная система и электрическая разводка на месте. Крыша не течёт».

Не желаете прикупить?

 

Не нравится Детройт? Помотрите на Майами - падение цен в два раза.

 

Если Вы забыли с чего начался этот разговор - напомню:

biznet.ru/topic154994.html?view=findpost&p=869746

И в отличии от драгов, в жесткой фазе кризиса недвига может опускаться до нуля и иметь отрицательную доходность, т.е. переходит из разряда актива, в пассив.

Вы усомнились в этом, надеясь что такое только в Зимбабве могло быть.

ну и далее по тексту...

Вот такая загогулина (С)

 

Всё, я заканчиваю эту писанину.

[grann]

Научите меня писать такими большими букавми!!! Мои аргументы сразу возрастут в весе!!!! :) ]

Это не аргументы, это чтобы Вам было лучше видно дом за 1 доллар :icon_mrgreen:

 

. Я понимаю, что у Вас свои интересы но, всё же....

Моих интересов в данном разговоре ещё меньше чем стоимость дома в Детройте.

Вы усомнились что,

И в отличии от драгов, в жесткой фазе кризиса недвига может опускаться до нуля и иметь отрицательную доходность, т.е. переходит из разряда актива, в пассив.

я попробовал Вас убедить что сомневаться не стОит.

Банк, инвестируя в Джона(ипотека) получает актив, приносящий прибыль. А когда Джон слинял(из-за кризиса), банк получил пассив, приносящий убытки. Не 0 прибыли, а именно убытки в виде налогов(отрицательная доходность).

А золото, в отличие от недвиги никогда не приносило доп расходов при владении и не отдавалось даром (по 3 цента унц).

Если Вы опять не согласны (1 это не 0!), то Вас ждут личные грабли во многих местах :)

 

П.С.

prian.ru/news/20707.html

Изменение цен со времен пиковых показателей, %

Майями, шт. Флорида -55,4

[OMMO]

Я хочу сказать,что сдавать в аренду легко обеспеченным людям--когда спокойно можно прожить год,полгода без денег за квартиру,когда есть на что сделать ремонт в этой квартире,купить современную сантехнику,обстановку,бытовую технику.Тогда на деньги за аренду можно жить,не работая.И снимут приличные люди,не будут беспокоить.А не какая-нибудь шантрапа.

 

А теперь давайте немножко думать -- хотя бы на 2 шага вперёд.

Что в кризис будет происходить?

Правильно... обеспеченных людей становиться всё меньше, а шантрапы всё больше...

Точнее, будет происходить трансформация обеспеченных (приличных) людей а шантрапу.

Ибо своя рубашка ближе к телу -- и в определенный момент будет уже не до приличий.

То есть арендаторы начнут диктовать СВОИ условия арендодателям, а при отсутствии консенсуса -- и до крайностей недалеко.

Как-то уже в последнее время участились случаи конкретного криминала в отношении хозяев -- типа, сволочи, не хотят входить в отчаянное положение неплательщика, который рад-бы, да не может...