За чашкой кофе, о торговле.

[BeMobile]

А есть какие-то  проблемы со въездом в Казахстан? =)

 

Коля, нужно понимать реалии работы в ТЦ. Договоры долларовые. То, что сейчас 200 тыс. - когда он подписывал договор, могу предположить, что было тысяч 60. Изменение курса + ежегодная индексация на 10% + недавнее введение маркетингового сбора и т.п. - получаем новые цифры. О расценках на маленькие метражи Торговый центр в большинстве случаев не дискутирует, так как их очень просто пересдать, они долго не пустуют. Так что всё очень просто.

Не думаю что с 60 до 200 бы подняли, это не реал.. В меге аренда ниже, у меня знакомые в химках открывали (мега-химки).

То что за острова дерут много эт я знаю, но не 200 за 3 метра.. еще и с индексацией, еще и не в самом удачном месте. При таких условиях его бизнес уже мертв, это лишь вопрос времени.. причем не большого.  

Как съедет, я заеду  :icon_mrgreen:

[ProstoMarusia]

Не думаю что с 60 до 200 бы подняли, это не реал..

Коля, знаешь, какой курс $ был, а какой стал?

[BeMobile]

Коля, знаешь, какой курс $ был, а какой стал?

Знаю, я все это время наблюдаю за арендами, и местами, и совсем недавно искал аренду, так как открывал новый магаз. Да и арендаторы как бы не тугие, я поверю если было 130-150 и стало 200 но не с 60 до 200.. 

 

Да и Дело то не в курсе а в адекватности принятого решения) Не реально разместить на такой площади нормальное количество товара чтоб именно зарабатывать а не смозанятостью заниматься. 

[лилит]

А есть какие-то  проблемы со въездом в Казахстан? =)

 

Коля, нужно понимать реалии работы в ТЦ. Договоры долларовые. То, что сейчас 200 тыс. - когда он подписывал договор, могу предположить, что было тысяч 60. Изменение курса + ежегодная индексация на 10% + недавнее введение маркетингового сбора и т.п. - получаем новые цифры. О расценках на маленькие метражи Торговый центр в большинстве случаев не дискутирует, так как их очень просто пересдать, они долго не пустуют. Так что всё очень просто.

И с выездом никаких проблем!Вот лишь бы с ФСИН никаких не возникало!!!!! 

[BeMobile]

Коля, знаешь, какой курс $ был, а какой стал?

Был 36 стал 63 (плюс колебания) 

[ProstoMarusia]

Знаю, я все это время наблюдаю за арендами, и местами, и совсем недавно искал аренду, так как открывал новый магаз. Да и арендаторы как бы не тугие, я поверю если было 130-150 и стало 200 но не с 60 до 200.. 

 

Торговый центр исходит из того, что арендатору как бы некуда деваться, поэтому каждого отжимает по максимуму. Аренды пересматриваются каждые 3 месяца, и если у больших магазинов (которые иногда бывает сложно быстро пересдать) ещё есть шанс отстоять какую-то скидку, представив набор аргументов, то вместо скидки на маленькое помещение гораздо проще передать его следующему "счастливцу". ТЦ может увеличить аренду хоть до миллиона: заплатишь - молодец, нет - в оборот возьмут следующего, которому расскажут, что арендатор съехал, так как у него развилась грыжа от таскания мешков с деньгами. Нарисуют какую-нибудь стартовую сумму (большую, чем у предыдущего арендатора была изначально), и будут начинать плясать от неё, воспроизводя весь процесс с созданием непосильных условий, выдаивании последнего  и поиска следующего арендатора. Для арендаторов маленьких помещений почти нереально получить скидку или добиться пересмотра условий в лучшую сторону: в торговых центрах на маленькие метражи ВСЕГДА есть желающие. 

[BeMobile]

Торговый центр исходит из того, что арендатору как бы некуда деваться, поэтому каждого отжимает по максимуму. Аренды пересматриваются каждые 3 месяца, и если у больших магазинов (которые иногда бывает сложно быстро пересдать) ещё есть шанс отстоять какую-то скидку, представив набор аргументов, то вместо скидки на маленькое помещение гораздо проще передать его следующему "счастливцу". ТЦ может увеличить аренду хоть до миллиона: заплатишь - молодец, нет - в оборот возьмут следующего, которому расскажут, что арендатор съехал, так как у него развилась грыжа от таскания мешков с деньгами. Нарисуют какую-нибудь стартовую сумму (большую, чем у предыдущего арендатора была изначально), и будут начинать плясать от неё, воспроизводя весь процесс с созданием непосильных условий, выдаивании последнего  и поиска следующего арендатора. Для арендаторов маленьких помещений почти нереально получить скидку или добиться пересмотра условий в лучшую сторону: в торговых центрах на маленькие метражи ВСЕГДА есть желающие. 

Есть но не за 66 тысяч за квадрат, даже с такой рентабельностью как у меня.)  

Скорее всего у него изначально она была 100+ просто мы об этом не знаем) 

[ProstoMarusia]

Есть но не за 66 тысяч за квадрат, даже с такой рентабельностью как у меня.)  

Скорее всего у него изначально она была 100+ просто мы об этом не знаем) 

 

Мне его очень жаль, потому что вижу, что он вымотался, а народу и, соответственно, выхлопа немного. 

По поводу желающих - простой пример из последнего. Небольшая сеть мужской одежды барахталась у нас в ТЦ около двух лет. Аренда (если суммировать не только основную часть, но и коммуналку, эксплуатационные платежи и всё прочее) у них выходила почти полтора миллиона (где-то 1 460 000). Метраж около 70 м. Наконец они закрылись после длительных тщетных попыток прийти к компромиссу с администрацией ТЦ (ни рубля им не уступили). Закрылись в начале сентября. Уже в начале октября там открылся новый магазин, помещение пропустовало ровно 4 недели (которые ушли на символический ремонт и завоз товара и оборудования). Видимо, в скидке не было никакой нужды, свято место пусто не бывает. 

[BeMobile]

Ударим рентабельностью по аренде а арендодателям :)

Мне его очень жаль, потому что вижу, что он вымотался, а народу и, соответственно, выхлопа немного. 

По поводу желающих - простой пример из последнего. Небольшая сеть мужской одежды барахталась у нас в ТЦ около двух лет. Аренда (если суммировать не только основную часть, но и коммуналку, эксплуатационные платежи и всё прочее) у них выходила почти полтора миллиона (где-то 1 460 000). Метраж около 70 м. Наконец они закрылись после длительных тщетных попыток прийти к компромиссу с администрацией ТЦ (ни рубля им не уступили). Закрылись в начале сентября. Уже в начале октября там открылся новый магазин, помещение пропустовало ровно 4 недели (которые ушли на символический ремонт и завоз товара и оборудования). Видимо, в скидке не было никакой нужды, свято место пусто не бывает. 

Свято точно пусто не будет. 

Ну ему надо что то с ассортиментом и ценами делать.. и на 200% эффективно использовать эти 3 метра, 

[ProstoMarusia]

Простите мою неосведомленность, но позвольте полюбопытствовать, к какому классу устройств относится т.н. "светящийся медведь антистресс"?!!

Ну ему надо что то с ассортиментом и ценами делать.. и на 200% эффективно использовать эти 3 метра, 

 

Больше заработает, так его тут же больше ошкурят. ТЦ, Коля, это замкнутый круг. Больше работая, ты не больше зарабатываешь, а шире спонсируешь арендодателя. 

[BeMobile]

Простите мою неосведомленность, но позвольте полюбопытствовать, к какому классу устройств относится т.н. "светящийся медведь антистресс"?!!

Я знал что этот вопрос будет :icon_mrgreen:  полтора месяца назад попробовал купить и повесить на специальное деревце, по 80+ в месяц шт продается)) 

они мимимишные)) 

[ProstoMarusia]

Я знал что этот вопрос будет :icon_mrgreen:  полтора месяца назад попробовал купить и повесить на специальное деревце, по 80+ в месяц шт продается)) 

 

Посмотрела на Гугле. Фига себе "антистресс"! Да я бы умом тронулась, увидев ночью такое в комнате)))))

[BeMobile]

Больше заработает, так его тут же больше ошкурят. ТЦ, Коля, это замкнутый круг. Больше работая, ты не больше зарабатываешь, а шире спонсируешь арендодателя. 

Та ну не все так страшно)) не пугайте читателей)) 

[ProstoMarusia]

Я знал что этот вопрос будет :icon_mrgreen:  полтора месяца назад попробовал купить и повесить на специальное деревце, по 80+ в месяц шт продается)) 

они мимимишные)) 

 

А твои какие-то эээ... Короче, ими хочется чистить пятки или что-то в этом роде))) Выглядят как какой-то мыльно-рыльный  косметическо-мочальный  прибамбас =)

[BeMobile]

Посмотрела на Гугле. Фига себе "антистресс"! Да я бы умом тронулась, увидев ночью такое в комнате)))))

хахаха огонь)) я на них в темноте не смотрел)) 

А твои какие-то эээ... Короче, ими хочется чистить пятки или что-то в этом роде))) Выглядят как какой-то мыльно-рыльный  косметическо-мочальный  прибамбас =)

Эт на фото так получилось)) народ клюет, а это главное) 

[ProstoMarusia]

по 80+ в месяц шт продается)) 

они мимимишные)) 

 

Коля, стесняюсь спросить: что ими делают? В смысле, как стресс снимают? Если тебе тяжело об этом говорить, можешь не отвечать на этот вопрос  :1_7_2:  :1_7_2:  :1_7_2:

[BeMobile]

И ведь не зря стесняетесь ))) 

Коля, стесняюсь спросить: что ими делают? В смысле, как стресс снимают? Если тебе тяжело об этом говорить, можешь не отвечать на этот вопрос  :1_7_2:  :1_7_2:  :1_7_2:

Марусь, скидкамана сделаю)) 

[ProstoMarusia]

И ведь не зря стесняетесь ))) 

Марусь, скидкамана сделаю)) 

 

ААААА!!!!! Блин, именной чехол, это ну просто ОЧЕНЬ приятно))) А за эксклюзив, как говорится, надо платить))))))) Всё справедливо!

Коля, теперь ясно, откуда у тебя такая супер-рентабельность  :1_7_2:

[BeMobile]

Работа кипит, медведи  улетают снимать стрессс)) 

ААААА!!!!! Блин, именной чехол, это ну просто ОЧЕНЬ приятно))) А за эксклюзив, как говорится, надо платить))))))) Всё справедливо!

Коля, теперь ясно, откуда у тебя такая супер-рентабельность  :1_7_2:

Номер счета для перевода скину в личку :1_7_2:  

Видите, сегодня  уже 6 продал)) вроде мелочь, а приятно) 

[ProstoMarusia]

Если я куплю у тебя этот чехол, мне понадобится не медведь-антистресс, а дом в Монако - антистресс, банковский счёт - антистресс, золотой слиток - антистресс, ну или, на худой конец, годовой запас шампанского - антистресс =)))))))))))))))

[BeMobile]

Если я куплю у тебя этот чехол, мне понадобится не медведь-антистресс, а дом в Монако - антистресс, банковский счёт - антистресс, золотой слиток - антистресс, ну или, на худой конец, годовой запас шампанского - антистресс =)))))))))))))))

мишку в подарок отдам)) 

[ProstoMarusia]

мишку в подарок отдам)) 

 

Это типа "При покупке 4-х комнатной квартиры бейсболка в подарок"?  :1_7_2:

[BeMobile]

Это типа "При покупке 4-х комнатной квартиры бейсболка в подарок"?  :1_7_2:

тип того, но чехол круче чем хата)) 

[ProstoMarusia]

тип того, но чехол круче чем хата)) 

 

И круче чем мой S View Cover?

[BeMobile]

И круче чем мой S View Cover?

Сомневаешься?))